Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 807 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 934,59 € | 104 934,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 984 € / mois | 299 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 664 600 € | 22 472 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 188 € | 21 327 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 807 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 807 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 055,45 € | 921 159,63 € | 20 469 444,55 € |
| Année 2 | 353 444,79 € | 905 770,29 € | 20 115 999,76 € |
| Année 3 | 369 534,69 € | 889 680,39 € | 19 746 465,07 € |
| Année 4 | 386 357,04 € | 872 858,04 € | 19 360 108,03 € |
| Année 5 | 403 945,21 € | 855 269,87 € | 18 956 162,82 € |
| Année 6 | 422 334,03 € | 836 881,05 € | 18 533 828,79 € |
| Année 7 | 441 559,99 € | 817 655,09 € | 18 092 268,80 € |
| Année 8 | 461 661,15 € | 797 553,93 € | 17 630 607,65 € |
| Année 9 | 482 677,39 € | 776 537,69 € | 17 147 930,26 € |
| Année 10 | 504 650,37 € | 754 564,71 € | 16 643 279,89 € |
| Année 11 | 527 623,62 € | 731 591,46 € | 16 115 656,27 € |
| Année 12 | 551 642,67 € | 707 572,41 € | 15 564 013,60 € |
| Année 13 | 576 755,15 € | 682 459,93 € | 14 987 258,45 € |
| Année 14 | 603 010,83 € | 656 204,25 € | 14 384 247,62 € |
| Année 15 | 630 461,75 € | 628 753,33 € | 13 753 785,87 € |
| Année 16 | 659 162,29 € | 600 052,79 € | 13 094 623,58 € |
| Année 17 | 689 169,40 € | 570 045,68 € | 12 405 454,18 € |
| Année 18 | 720 542,52 € | 538 672,56 € | 11 684 911,66 € |
| Année 19 | 753 343,84 € | 505 871,24 € | 10 931 567,82 € |
| Année 20 | 787 638,38 € | 471 576,70 € | 10 143 929,44 € |
| Année 21 | 823 494,12 € | 435 720,96 € | 9 320 435,32 € |
| Année 22 | 860 982,11 € | 398 232,97 € | 8 459 453,21 € |
| Année 23 | 900 176,67 € | 359 038,41 € | 7 559 276,54 € |
| Année 24 | 941 155,51 € | 318 059,57 € | 6 618 121,03 € |
| Année 25 | 983 999,80 € | 275 215,28 € | 5 634 121,23 € |
| Année 26 | 1 028 794,52 € | 230 420,56 € | 4 605 326,71 € |
| Année 27 | 1 075 628,43 € | 183 586,65 € | 3 529 698,28 € |
| Année 28 | 1 124 594,34 € | 134 620,74 € | 2 405 103,94 € |
| Année 29 | 1 175 789,34 € | 83 425,74 € | 1 229 314,60 € |
| Année 30 | 1 229 314,60 € | 29 900,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 807 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 690 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.