Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 757 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 682,43 € | 104 682,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 219 € / mois | 299 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 660 600 € | 22 418 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 938 € | 21 276 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 757 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 243,07 € | 918 946,09 € | 20 420 256,93 € |
| Année 2 | 352 595,39 € | 903 593,77 € | 20 067 661,54 € |
| Année 3 | 368 646,64 € | 887 542,52 € | 19 699 014,90 € |
| Année 4 | 385 428,57 € | 870 760,59 € | 19 313 586,33 € |
| Année 5 | 402 974,49 € | 853 214,67 € | 18 910 611,84 € |
| Année 6 | 421 319,12 € | 834 870,04 € | 18 489 292,72 € |
| Année 7 | 440 498,86 € | 815 690,30 € | 18 048 793,86 € |
| Année 8 | 460 551,74 € | 795 637,42 € | 17 588 242,12 € |
| Année 9 | 481 517,47 € | 774 671,69 € | 17 106 724,65 € |
| Année 10 | 503 437,63 € | 752 751,53 € | 16 603 287,02 € |
| Année 11 | 526 355,67 € | 729 833,49 € | 16 076 931,35 € |
| Année 12 | 550 317,01 € | 705 872,15 € | 15 526 614,34 € |
| Année 13 | 575 369,12 € | 680 820,04 € | 14 951 245,22 € |
| Année 14 | 601 561,71 € | 654 627,45 € | 14 349 683,51 € |
| Année 15 | 628 946,67 € | 627 242,49 € | 13 720 736,84 € |
| Année 16 | 657 578,24 € | 598 610,92 € | 13 063 158,60 € |
| Année 17 | 687 513,23 € | 568 675,93 € | 12 375 645,37 € |
| Année 18 | 718 810,99 € | 537 378,17 € | 11 656 834,38 € |
| Année 19 | 751 533,47 € | 504 655,69 € | 10 905 300,91 € |
| Année 20 | 785 745,58 € | 470 443,58 € | 10 119 555,33 € |
| Année 21 | 821 515,19 € | 434 673,97 € | 9 298 040,14 € |
| Année 22 | 858 913,04 € | 397 276,12 € | 8 439 127,10 € |
| Année 23 | 898 013,44 € | 358 175,72 € | 7 541 113,66 € |
| Année 24 | 938 893,76 € | 317 295,40 € | 6 602 219,90 € |
| Année 25 | 981 635,12 € | 274 554,04 € | 5 620 584,78 € |
| Année 26 | 1 026 322,18 € | 229 866,98 € | 4 594 262,60 € |
| Année 27 | 1 073 043,54 € | 183 145,62 € | 3 521 219,06 € |
| Année 28 | 1 121 891,81 € | 134 297,35 € | 2 399 327,25 € |
| Année 29 | 1 172 963,79 € | 83 225,37 € | 1 226 363,46 € |
| Année 30 | 1 226 363,46 € | 29 828,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 757 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 093 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 075 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.