Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 757 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 852,85 € | 122 852,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 281 € / mois | 351 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 660 600 € | 22 418 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 938 € | 21 276 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 757 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 712 071,02 € | 762 163,18 € | 20 045 428,98 € |
| Année 2 | 739 090,09 € | 735 144,11 € | 19 306 338,89 € |
| Année 3 | 767 134,36 € | 707 099,84 € | 18 539 204,53 € |
| Année 4 | 796 242,79 € | 677 991,41 € | 17 742 961,74 € |
| Année 5 | 826 455,66 € | 647 778,54 € | 16 916 506,08 € |
| Année 6 | 857 814,97 € | 616 419,23 € | 16 058 691,11 € |
| Année 7 | 890 364,20 € | 583 870,00 € | 15 168 326,91 € |
| Année 8 | 924 148,46 € | 550 085,74 € | 14 244 178,45 € |
| Année 9 | 959 214,66 € | 515 019,54 € | 13 284 963,79 € |
| Année 10 | 995 611,42 € | 478 622,78 € | 12 289 352,37 € |
| Année 11 | 1 033 389,24 € | 440 844,96 € | 11 255 963,13 € |
| Année 12 | 1 072 600,46 € | 401 633,74 € | 10 183 362,67 € |
| Année 13 | 1 113 299,58 € | 360 934,62 € | 9 070 063,09 € |
| Année 14 | 1 155 542,99 € | 318 691,21 € | 7 914 520,10 € |
| Année 15 | 1 199 389,27 € | 274 844,93 € | 6 715 130,83 € |
| Année 16 | 1 244 899,31 € | 229 334,89 € | 5 470 231,52 € |
| Année 17 | 1 292 136,18 € | 182 098,02 € | 4 178 095,34 € |
| Année 18 | 1 341 165,41 € | 133 068,79 € | 2 836 929,93 € |
| Année 19 | 1 392 055,03 € | 82 179,17 € | 1 444 874,90 € |
| Année 20 | 1 444 874,90 € | 29 358,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 757 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.