Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 657 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 261,00 € | 122 261,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 488 € / mois | 349 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 652 600 € | 22 310 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 438 € | 21 173 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 657 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 657 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 708 640,59 € | 758 491,41 € | 19 948 859,41 € |
| Année 2 | 735 529,48 € | 731 602,52 € | 19 213 329,93 € |
| Année 3 | 763 438,65 € | 703 693,35 € | 18 449 891,28 € |
| Année 4 | 792 406,84 € | 674 725,16 € | 17 657 484,44 € |
| Année 5 | 822 474,17 € | 644 657,83 € | 16 835 010,27 € |
| Année 6 | 853 682,40 € | 613 449,60 € | 15 981 327,87 € |
| Année 7 | 886 074,79 € | 581 057,21 € | 15 095 253,08 € |
| Année 8 | 919 696,30 € | 547 435,70 € | 14 175 556,78 € |
| Année 9 | 954 593,57 € | 512 538,43 € | 13 220 963,21 € |
| Année 10 | 990 814,99 € | 476 317,01 € | 12 230 148,22 € |
| Année 11 | 1 028 410,78 € | 438 721,22 € | 11 201 737,44 € |
| Année 12 | 1 067 433,16 € | 399 698,84 € | 10 134 304,28 € |
| Année 13 | 1 107 936,19 € | 359 195,81 € | 9 026 368,09 € |
| Année 14 | 1 149 976,07 € | 317 155,93 € | 7 876 392,02 € |
| Année 15 | 1 193 611,16 € | 273 520,84 € | 6 682 780,86 € |
| Année 16 | 1 238 901,91 € | 228 230,09 € | 5 443 878,95 € |
| Année 17 | 1 285 911,22 € | 181 220,78 € | 4 157 967,73 € |
| Année 18 | 1 334 704,26 € | 132 427,74 € | 2 823 263,47 € |
| Année 19 | 1 385 348,71 € | 81 783,29 € | 1 437 914,76 € |
| Année 20 | 1 437 914,76 € | 29 217,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 657 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 890 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.