Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 657 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 897,19 € | 148 897,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 451 204 € / mois | 425 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 652 600 € | 22 310 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 438 € | 21 173 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 657 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 657 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 056 377,45 € | 730 388,83 € | 19 601 122,55 € |
| Année 2 | 1 095 259,23 € | 691 507,05 € | 18 505 863,32 € |
| Année 3 | 1 135 572,12 € | 651 194,16 € | 17 370 291,20 € |
| Année 4 | 1 177 368,77 € | 609 397,51 € | 16 192 922,43 € |
| Année 5 | 1 220 703,82 € | 566 062,46 € | 14 972 218,61 € |
| Année 6 | 1 265 633,90 € | 521 132,38 € | 13 706 584,71 € |
| Année 7 | 1 312 217,71 € | 474 548,57 € | 12 394 367,00 € |
| Année 8 | 1 360 516,11 € | 426 250,17 € | 11 033 850,89 € |
| Année 9 | 1 410 592,22 € | 376 174,06 € | 9 623 258,67 € |
| Année 10 | 1 462 511,47 € | 324 254,81 € | 8 160 747,20 € |
| Année 11 | 1 516 341,68 € | 270 424,60 € | 6 644 405,52 € |
| Année 12 | 1 572 153,20 € | 214 613,08 € | 5 072 252,32 € |
| Année 13 | 1 630 018,99 € | 156 747,29 € | 3 442 233,33 € |
| Année 14 | 1 690 014,61 € | 96 751,67 € | 1 752 218,72 € |
| Année 15 | 1 752 218,72 € | 34 547,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 657 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 890 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 652 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 516 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.