Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 557 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 176,40 € | 148 176,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 449 019 € / mois | 423 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 644 600 € | 22 202 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 938 € | 21 071 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 557 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 557 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 051 263,67 € | 726 853,13 € | 19 506 236,33 € |
| Année 2 | 1 089 957,22 € | 688 159,58 € | 18 416 279,11 € |
| Année 3 | 1 130 074,95 € | 648 041,85 € | 17 286 204,16 € |
| Année 4 | 1 171 669,29 € | 606 447,51 € | 16 114 534,87 € |
| Année 5 | 1 214 794,58 € | 563 322,22 € | 14 899 740,29 € |
| Année 6 | 1 259 507,16 € | 518 609,64 € | 13 640 233,13 € |
| Année 7 | 1 305 865,44 € | 472 251,36 € | 12 334 367,69 € |
| Année 8 | 1 353 930,05 € | 424 186,75 € | 10 980 437,64 € |
| Année 9 | 1 403 763,72 € | 374 353,08 € | 9 576 673,92 € |
| Année 10 | 1 455 431,67 € | 322 685,13 € | 8 121 242,25 € |
| Année 11 | 1 509 001,28 € | 269 115,52 € | 6 612 240,97 € |
| Année 12 | 1 564 542,64 € | 213 574,16 € | 5 047 698,33 € |
| Année 13 | 1 622 128,29 € | 155 988,51 € | 3 425 570,04 € |
| Année 14 | 1 681 833,46 € | 96 283,34 € | 1 743 736,58 € |
| Année 15 | 1 743 736,58 € | 34 380,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 557 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 423 361 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 644 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 513 938 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.