Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 457 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 455,61 € | 147 455,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 446 835 € / mois | 421 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 636 600 € | 22 094 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 438 € | 20 968 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 457 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 457 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 046 149,92 € | 723 317,40 € | 19 411 350,08 € |
| Année 2 | 1 084 655,23 € | 684 812,09 € | 18 326 694,85 € |
| Année 3 | 1 124 577,82 € | 644 889,50 € | 17 202 117,03 € |
| Année 4 | 1 165 969,83 € | 603 497,49 € | 16 036 147,20 € |
| Année 5 | 1 208 885,31 € | 560 582,01 € | 14 827 261,89 € |
| Année 6 | 1 253 380,40 € | 516 086,92 € | 13 573 881,49 € |
| Année 7 | 1 299 513,18 € | 469 954,14 € | 12 274 368,31 € |
| Année 8 | 1 347 343,96 € | 422 123,36 € | 10 927 024,35 € |
| Année 9 | 1 396 935,27 € | 372 532,05 € | 9 530 089,08 € |
| Année 10 | 1 448 351,82 € | 321 115,50 € | 8 081 737,26 € |
| Année 11 | 1 501 660,88 € | 267 806,44 € | 6 580 076,38 € |
| Année 12 | 1 556 932,08 € | 212 535,24 € | 5 023 144,30 € |
| Année 13 | 1 614 237,62 € | 155 229,70 € | 3 408 906,68 € |
| Année 14 | 1 673 652,36 € | 95 814,96 € | 1 735 254,32 € |
| Année 15 | 1 735 254,32 € | 34 213,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 457 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 421 302 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 245 490 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.