Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 457 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 631,36 € | 106 631,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 125 € / mois | 304 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 636 600 € | 22 094 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 438 € | 20 968 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 457 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 457 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 558,69 € | 785 017,63 € | 19 962 941,31 € |
| Année 2 | 514 092,54 € | 765 483,78 € | 19 448 848,77 € |
| Année 3 | 534 397,91 € | 745 178,41 € | 18 914 450,86 € |
| Année 4 | 555 505,28 € | 724 071,04 € | 18 358 945,58 € |
| Année 5 | 577 446,33 € | 702 129,99 € | 17 781 499,25 € |
| Année 6 | 600 254,01 € | 679 322,31 € | 17 181 245,24 € |
| Année 7 | 623 962,54 € | 655 613,78 € | 16 557 282,70 € |
| Année 8 | 648 607,49 € | 630 968,83 € | 15 908 675,21 € |
| Année 9 | 674 225,84 € | 605 350,48 € | 15 234 449,37 € |
| Année 10 | 700 856,08 € | 578 720,24 € | 14 533 593,29 € |
| Année 11 | 728 538,11 € | 551 038,21 € | 13 805 055,18 € |
| Année 12 | 757 313,53 € | 522 262,79 € | 13 047 741,65 € |
| Année 13 | 787 225,51 € | 492 350,81 € | 12 260 516,14 € |
| Année 14 | 818 318,95 € | 461 257,37 € | 11 442 197,19 € |
| Année 15 | 850 640,51 € | 428 935,81 € | 10 591 556,68 € |
| Année 16 | 884 238,66 € | 395 337,66 € | 9 707 318,02 € |
| Année 17 | 919 163,86 € | 360 412,46 € | 8 788 154,16 € |
| Année 18 | 955 468,51 € | 324 107,81 € | 7 832 685,65 € |
| Année 19 | 993 207,10 € | 286 369,22 € | 6 839 478,55 € |
| Année 20 | 1 032 436,30 € | 247 140,02 € | 5 807 042,25 € |
| Année 21 | 1 073 214,94 € | 206 361,38 € | 4 733 827,31 € |
| Année 22 | 1 115 604,22 € | 163 972,10 € | 3 618 223,09 € |
| Année 23 | 1 159 667,79 € | 119 908,53 € | 2 458 555,30 € |
| Année 24 | 1 205 471,75 € | 74 104,57 € | 1 253 083,55 € |
| Année 25 | 1 253 083,55 € | 26 491,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 457 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 045 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 661 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.