Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 457 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 077,30 € | 121 077,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 901 € / mois | 345 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 636 600 € | 22 094 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 438 € | 20 968 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 457 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 457 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 701 779,68 € | 751 147,92 € | 19 755 720,32 € |
| Année 2 | 728 408,25 € | 724 519,35 € | 19 027 312,07 € |
| Année 3 | 756 047,21 € | 696 880,39 € | 18 271 264,86 € |
| Année 4 | 784 734,90 € | 668 192,70 € | 17 486 529,96 € |
| Année 5 | 814 511,16 € | 638 416,44 € | 16 672 018,80 € |
| Année 6 | 845 417,21 € | 607 510,39 € | 15 826 601,59 € |
| Année 7 | 877 496,00 € | 575 431,60 € | 14 949 105,59 € |
| Année 8 | 910 792,01 € | 542 135,59 € | 14 038 313,58 € |
| Année 9 | 945 351,42 € | 507 576,18 € | 13 092 962,16 € |
| Année 10 | 981 222,13 € | 471 705,47 € | 12 111 740,03 € |
| Année 11 | 1 018 453,93 € | 434 473,67 € | 11 093 286,10 € |
| Année 12 | 1 057 098,49 € | 395 829,11 € | 10 036 187,61 € |
| Année 13 | 1 097 209,38 € | 355 718,22 € | 8 938 978,23 € |
| Année 14 | 1 138 842,25 € | 314 085,35 € | 7 800 135,98 € |
| Année 15 | 1 182 054,85 € | 270 872,75 € | 6 618 081,13 € |
| Année 16 | 1 226 907,12 € | 226 020,48 € | 5 391 174,01 € |
| Année 17 | 1 273 461,29 € | 179 466,31 € | 4 117 712,72 € |
| Année 18 | 1 321 781,93 € | 131 145,67 € | 2 795 930,79 € |
| Année 19 | 1 371 936,06 € | 80 991,54 € | 1 423 994,73 € |
| Année 20 | 1 423 994,73 € | 28 934,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 457 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 636 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 511 438 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.