Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 557 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 669,15 € | 121 669,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 694 € / mois | 347 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 644 600 € | 22 202 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 513 938 € | 21 071 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 557 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 557 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 210,14 € | 754 819,66 € | 19 852 289,86 € |
| Année 2 | 731 968,88 € | 728 060,92 € | 19 120 320,98 € |
| Année 3 | 759 742,92 € | 700 286,88 € | 18 360 578,06 € |
| Année 4 | 788 570,86 € | 671 458,94 € | 17 572 007,20 € |
| Année 5 | 818 492,65 € | 641 537,15 € | 16 753 514,55 € |
| Année 6 | 849 549,81 € | 610 479,99 € | 15 903 964,74 € |
| Année 7 | 881 785,42 € | 578 244,38 € | 15 022 179,32 € |
| Année 8 | 915 244,18 € | 544 785,62 € | 14 106 935,14 € |
| Année 9 | 949 972,48 € | 510 057,32 € | 13 156 962,66 € |
| Année 10 | 986 018,55 € | 474 011,25 € | 12 170 944,11 € |
| Année 11 | 1 023 432,35 € | 436 597,45 € | 11 147 511,76 € |
| Année 12 | 1 062 265,83 € | 397 763,97 € | 10 085 245,93 € |
| Année 13 | 1 102 572,77 € | 357 457,03 € | 8 982 673,16 € |
| Année 14 | 1 144 409,16 € | 315 620,64 € | 7 838 264,00 € |
| Année 15 | 1 187 833,01 € | 272 196,79 € | 6 650 430,99 € |
| Année 16 | 1 232 904,53 € | 227 125,27 € | 5 417 526,46 € |
| Année 17 | 1 279 686,26 € | 180 343,54 € | 4 137 840,20 € |
| Année 18 | 1 328 243,09 € | 131 786,71 € | 2 809 597,11 € |
| Année 19 | 1 378 642,39 € | 81 387,41 € | 1 430 954,72 € |
| Année 20 | 1 430 954,72 € | 29 075,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 557 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 055 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 644 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 513 938 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.