Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 407 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 095,22 € | 147 095,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 445 743 € / mois | 420 272 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 632 600 € | 22 040 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 188 € | 20 917 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 407 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 407 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 043 593,09 € | 721 549,55 € | 19 363 906,91 € |
| Année 2 | 1 082 004,30 € | 683 138,34 € | 18 281 902,61 € |
| Année 3 | 1 121 829,31 € | 643 313,33 € | 17 160 073,30 € |
| Année 4 | 1 163 120,14 € | 602 022,50 € | 15 996 953,16 € |
| Année 5 | 1 205 930,76 € | 559 211,88 € | 14 791 022,40 € |
| Année 6 | 1 250 317,09 € | 514 825,55 € | 13 540 705,31 € |
| Année 7 | 1 296 337,15 € | 468 805,49 € | 12 244 368,16 € |
| Année 8 | 1 344 051,02 € | 421 091,62 € | 10 900 317,14 € |
| Année 9 | 1 393 521,12 € | 371 621,52 € | 9 506 796,02 € |
| Année 10 | 1 444 812,03 € | 320 330,61 € | 8 061 983,99 € |
| Année 11 | 1 497 990,77 € | 267 151,87 € | 6 563 993,22 € |
| Année 12 | 1 553 126,89 € | 212 015,75 € | 5 010 866,33 € |
| Année 13 | 1 610 292,35 € | 154 850,29 € | 3 400 573,98 € |
| Année 14 | 1 669 561,89 € | 95 580,75 € | 1 731 012,09 € |
| Année 15 | 1 731 012,09 € | 34 129,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 407 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 040 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 632 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 510 188 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.