Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 357 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 734,82 € | 146 734,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 444 651 € / mois | 419 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 628 600 € | 21 986 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 938 € | 20 866 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 357 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 041 036,14 € | 719 781,70 € | 19 316 463,86 € |
| Année 2 | 1 079 353,25 € | 681 464,59 € | 18 237 110,61 € |
| Année 3 | 1 119 080,66 € | 641 737,18 € | 17 118 029,95 € |
| Année 4 | 1 160 270,35 € | 600 547,49 € | 15 957 759,60 € |
| Année 5 | 1 202 976,07 € | 557 841,77 € | 14 754 783,53 € |
| Année 6 | 1 247 253,63 € | 513 564,21 € | 13 507 529,90 € |
| Année 7 | 1 293 160,92 € | 467 656,92 € | 12 214 368,98 € |
| Année 8 | 1 340 757,93 € | 420 059,91 € | 10 873 611,05 € |
| Année 9 | 1 390 106,79 € | 370 711,05 € | 9 483 504,26 € |
| Année 10 | 1 441 272,03 € | 319 545,81 € | 8 042 232,23 € |
| Année 11 | 1 494 320,48 € | 266 497,36 € | 6 547 911,75 € |
| Année 12 | 1 549 321,50 € | 211 496,34 € | 4 998 590,25 € |
| Année 13 | 1 606 346,90 € | 154 470,94 € | 3 392 243,35 € |
| Année 14 | 1 665 471,23 € | 95 346,61 € | 1 726 772,12 € |
| Année 15 | 1 726 772,12 € | 34 046,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 357 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 290 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.