Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 607 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 536,80 € | 148 536,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 450 112 € / mois | 424 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 648 600 € | 22 256 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 188 € | 21 122 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 607 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 053 820,65 € | 728 620,95 € | 19 553 679,35 € |
| Année 2 | 1 092 608,30 € | 689 833,30 € | 18 461 071,05 € |
| Année 3 | 1 132 823,59 € | 649 618,01 € | 17 328 247,46 € |
| Année 4 | 1 174 519,09 € | 607 922,51 € | 16 153 728,37 € |
| Année 5 | 1 217 749,26 € | 564 692,34 € | 14 935 979,11 € |
| Année 6 | 1 262 570,59 € | 519 871,01 € | 13 673 408,52 € |
| Année 7 | 1 309 041,65 € | 473 399,95 € | 12 364 366,87 € |
| Année 8 | 1 357 223,15 € | 425 218,45 € | 11 007 143,72 € |
| Année 9 | 1 407 178,05 € | 375 263,55 € | 9 599 965,67 € |
| Année 10 | 1 458 971,64 € | 323 469,96 € | 8 140 994,03 € |
| Année 11 | 1 512 671,54 € | 269 770,06 € | 6 628 322,49 € |
| Année 12 | 1 568 348,01 € | 214 093,59 € | 5 059 974,48 € |
| Année 13 | 1 626 073,70 € | 156 367,90 € | 3 433 900,78 € |
| Année 14 | 1 685 924,12 € | 96 517,48 € | 1 747 976,66 € |
| Année 15 | 1 747 976,66 € | 34 464,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 607 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 648 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 515 188 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 424 391 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.