Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 607 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 413,21 € | 107 413,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 495 € / mois | 306 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 648 600 € | 22 256 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 188 € | 21 122 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 607 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 607 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 184,93 € | 790 773,59 € | 20 109 315,07 € |
| Année 2 | 517 862,01 € | 771 096,51 € | 19 591 453,06 € |
| Année 3 | 538 316,23 € | 750 642,29 € | 19 053 136,83 € |
| Année 4 | 559 578,38 € | 729 380,14 € | 18 493 558,45 € |
| Année 5 | 581 680,31 € | 707 278,21 € | 17 911 878,14 € |
| Année 6 | 604 655,22 € | 684 303,30 € | 17 307 222,92 € |
| Année 7 | 628 537,57 € | 660 420,95 € | 16 678 685,35 € |
| Année 8 | 653 363,23 € | 635 595,29 € | 16 025 322,12 € |
| Année 9 | 679 169,45 € | 609 789,07 € | 15 346 152,67 € |
| Année 10 | 705 994,92 € | 582 963,60 € | 14 640 157,75 € |
| Année 11 | 733 879,95 € | 555 078,57 € | 13 906 277,80 € |
| Année 12 | 762 866,38 € | 526 092,14 € | 13 143 411,42 € |
| Année 13 | 792 997,67 € | 495 960,85 € | 12 350 413,75 € |
| Année 14 | 824 319,07 € | 464 639,45 € | 11 526 094,68 € |
| Année 15 | 856 877,60 € | 432 080,92 € | 10 669 217,08 € |
| Année 16 | 890 722,11 € | 398 236,41 € | 9 778 494,97 € |
| Année 17 | 925 903,42 € | 363 055,10 € | 8 852 591,55 € |
| Année 18 | 962 474,25 € | 326 484,27 € | 7 890 117,30 € |
| Année 19 | 1 000 489,57 € | 288 468,95 € | 6 889 627,73 € |
| Année 20 | 1 040 006,39 € | 248 952,13 € | 5 849 621,34 € |
| Année 21 | 1 081 084,03 € | 207 874,49 € | 4 768 537,31 € |
| Année 22 | 1 123 784,14 € | 165 174,38 € | 3 644 753,17 € |
| Année 23 | 1 168 170,78 € | 120 787,74 € | 2 476 582,39 € |
| Année 24 | 1 214 310,59 € | 74 647,93 € | 1 262 271,80 € |
| Année 25 | 1 262 271,80 € | 26 685,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 607 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 060 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.