Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 707 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 934,44 € | 107 934,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 074 € / mois | 308 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 656 600 € | 22 364 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 688 € | 21 225 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 707 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 707 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 602,37 € | 794 610,91 € | 20 206 897,63 € |
| Année 2 | 520 374,91 € | 774 838,37 € | 19 686 522,72 € |
| Année 3 | 540 928,45 € | 754 284,83 € | 19 145 594,27 € |
| Année 4 | 562 293,74 € | 732 919,54 € | 18 583 300,53 € |
| Année 5 | 584 502,93 € | 710 710,35 € | 17 998 797,60 € |
| Année 6 | 607 589,33 € | 687 623,95 € | 17 391 208,27 € |
| Année 7 | 631 587,59 € | 663 625,69 € | 16 759 620,68 € |
| Année 8 | 656 533,70 € | 638 679,58 € | 16 103 086,98 € |
| Année 9 | 682 465,12 € | 612 748,16 € | 15 420 621,86 € |
| Année 10 | 709 420,78 € | 585 792,50 € | 14 711 201,08 € |
| Année 11 | 737 441,11 € | 557 772,17 € | 13 973 759,97 € |
| Année 12 | 766 568,20 € | 528 645,08 € | 13 207 191,77 € |
| Année 13 | 796 845,71 € | 498 367,57 € | 12 410 346,06 € |
| Année 14 | 828 319,10 € | 466 894,18 € | 11 582 026,96 € |
| Année 15 | 861 035,62 € | 434 177,66 € | 10 720 991,34 € |
| Année 16 | 895 044,38 € | 400 168,90 € | 9 825 946,96 € |
| Année 17 | 930 396,35 € | 364 816,93 € | 8 895 550,61 € |
| Année 18 | 967 144,70 € | 328 068,58 € | 7 928 405,91 € |
| Année 19 | 1 005 344,46 € | 289 868,82 € | 6 923 061,45 € |
| Année 20 | 1 045 053,04 € | 250 160,24 € | 5 878 008,41 € |
| Année 21 | 1 086 330,02 € | 208 883,26 € | 4 791 678,39 € |
| Année 22 | 1 129 237,31 € | 165 975,97 € | 3 662 441,08 € |
| Année 23 | 1 173 839,34 € | 121 373,94 € | 2 488 601,74 € |
| Année 24 | 1 220 203,04 € | 75 010,24 € | 1 268 398,70 € |
| Année 25 | 1 268 398,70 € | 26 815,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 707 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 248 490 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 656 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 517 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.