Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 757 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 195,06 € | 108 195,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 864 € / mois | 309 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 660 600 € | 22 418 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 938 € | 21 276 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 757 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 757 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 811,18 € | 796 529,54 € | 20 255 688,82 € |
| Année 2 | 521 631,47 € | 776 709,25 € | 19 734 057,35 € |
| Année 3 | 542 234,59 € | 756 106,13 € | 19 191 822,76 € |
| Année 4 | 563 651,47 € | 734 689,25 € | 18 628 171,29 € |
| Année 5 | 585 914,30 € | 712 426,42 € | 18 042 256,99 € |
| Année 6 | 609 056,47 € | 689 284,25 € | 17 433 200,52 € |
| Année 7 | 633 112,65 € | 665 228,07 € | 16 800 087,87 € |
| Année 8 | 658 118,99 € | 640 221,73 € | 16 141 968,88 € |
| Année 9 | 684 113,05 € | 614 227,67 € | 15 457 855,83 € |
| Année 10 | 711 133,79 € | 587 206,93 € | 14 746 722,04 € |
| Année 11 | 739 221,79 € | 559 118,93 € | 14 007 500,25 € |
| Année 12 | 768 419,20 € | 529 921,52 € | 13 239 081,05 € |
| Année 13 | 798 769,82 € | 499 570,90 € | 12 440 311,23 € |
| Année 14 | 830 319,23 € | 468 021,49 € | 11 609 992,00 € |
| Année 15 | 863 114,73 € | 435 225,99 € | 10 746 877,27 € |
| Année 16 | 897 205,60 € | 401 135,12 € | 9 849 671,67 € |
| Année 17 | 932 642,98 € | 365 697,74 € | 8 917 028,69 € |
| Année 18 | 969 480,01 € | 328 860,71 € | 7 947 548,68 € |
| Année 19 | 1 007 772,05 € | 290 568,67 € | 6 939 776,63 € |
| Année 20 | 1 047 576,49 € | 250 764,23 € | 5 892 200,14 € |
| Année 21 | 1 088 953,12 € | 209 387,60 € | 4 803 247,02 € |
| Année 22 | 1 131 964,05 € | 166 376,67 € | 3 671 282,97 € |
| Année 23 | 1 176 673,77 € | 121 666,95 € | 2 494 609,20 € |
| Année 24 | 1 223 149,44 € | 75 191,28 € | 1 271 459,76 € |
| Année 25 | 1 271 459,76 € | 26 879,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 757 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 090 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 660 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 518 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.