Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 657 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 673,82 € | 107 673,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 284 € / mois | 307 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 652 600 € | 22 310 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 438 € | 21 173 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 657 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 657 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 393,61 € | 792 692,23 € | 20 158 106,39 € |
| Année 2 | 519 118,41 € | 772 967,43 € | 19 638 987,98 € |
| Année 3 | 539 622,28 € | 752 463,56 € | 19 099 365,70 € |
| Année 4 | 560 936,00 € | 731 149,84 € | 18 538 429,70 € |
| Année 5 | 583 091,56 € | 708 994,28 € | 17 955 338,14 € |
| Année 6 | 606 122,18 € | 685 963,66 € | 17 349 215,96 € |
| Année 7 | 630 062,52 € | 662 023,32 € | 16 719 153,44 € |
| Année 8 | 654 948,39 € | 637 137,45 € | 16 064 205,05 € |
| Année 9 | 680 817,20 € | 611 268,64 € | 15 383 387,85 € |
| Année 10 | 707 707,77 € | 584 378,07 € | 14 675 680,08 € |
| Année 11 | 735 660,42 € | 556 425,42 € | 13 940 019,66 € |
| Année 12 | 764 717,20 € | 527 368,64 € | 13 175 302,46 € |
| Année 13 | 794 921,59 € | 497 164,25 € | 12 380 380,87 € |
| Année 14 | 826 318,99 € | 465 766,85 € | 11 554 061,88 € |
| Année 15 | 858 956,53 € | 433 129,31 € | 10 695 105,35 € |
| Année 16 | 892 883,13 € | 399 202,71 € | 9 802 222,22 € |
| Année 17 | 928 149,79 € | 363 936,05 € | 8 874 072,43 € |
| Année 18 | 964 809,36 € | 327 276,48 € | 7 909 263,07 € |
| Année 19 | 1 002 916,91 € | 289 168,93 € | 6 906 346,16 € |
| Année 20 | 1 042 529,58 € | 249 556,26 € | 5 863 816,58 € |
| Année 21 | 1 083 706,89 € | 208 378,95 € | 4 780 109,69 € |
| Année 22 | 1 126 510,58 € | 165 575,26 € | 3 653 599,11 € |
| Année 23 | 1 171 004,93 € | 121 080,91 € | 2 482 594,18 € |
| Année 24 | 1 217 256,66 € | 74 829,18 € | 1 265 337,52 € |
| Année 25 | 1 265 337,52 € | 26 750,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 657 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 065 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 652 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 516 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.