Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 907 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 438,90 € | 105 438,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 512 € / mois | 301 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 672 600 € | 22 580 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 688 € | 21 430 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 907 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 907 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 680,10 € | 925 586,70 € | 20 567 819,90 € |
| Année 2 | 355 143,41 € | 910 123,39 € | 20 212 676,49 € |
| Année 3 | 371 310,63 € | 893 956,17 € | 19 841 365,86 € |
| Année 4 | 388 213,84 € | 877 052,96 € | 19 453 152,02 € |
| Année 5 | 405 886,52 € | 859 380,28 € | 19 047 265,50 € |
| Année 6 | 424 363,73 € | 840 903,07 € | 18 622 901,77 € |
| Année 7 | 443 682,09 € | 821 584,71 € | 18 179 219,68 € |
| Année 8 | 463 879,84 € | 801 386,96 € | 17 715 339,84 € |
| Année 9 | 484 997,11 € | 780 269,69 € | 17 230 342,73 € |
| Année 10 | 507 075,68 € | 758 191,12 € | 16 723 267,05 € |
| Année 11 | 530 159,31 € | 735 107,49 € | 16 193 107,74 € |
| Année 12 | 554 293,82 € | 710 972,98 € | 15 638 813,92 € |
| Année 13 | 579 526,96 € | 685 739,84 € | 15 059 286,96 € |
| Année 14 | 605 908,85 € | 659 357,95 € | 14 453 378,11 € |
| Année 15 | 633 491,67 € | 631 775,13 € | 13 819 886,44 € |
| Année 16 | 662 330,17 € | 602 936,63 € | 13 157 556,27 € |
| Année 17 | 692 481,50 € | 572 785,30 € | 12 465 074,77 € |
| Année 18 | 724 005,40 € | 541 261,40 € | 11 741 069,37 € |
| Année 19 | 756 964,35 € | 508 302,45 € | 10 984 105,02 € |
| Année 20 | 791 423,71 € | 473 843,09 € | 10 192 681,31 € |
| Année 21 | 827 451,74 € | 437 815,06 € | 9 365 229,57 € |
| Année 22 | 865 119,92 € | 400 146,88 € | 8 500 109,65 € |
| Année 23 | 904 502,85 € | 360 763,95 € | 7 595 606,80 € |
| Année 24 | 945 678,61 € | 319 588,19 € | 6 649 928,19 € |
| Année 25 | 988 728,81 € | 276 537,99 € | 5 661 199,38 € |
| Année 26 | 1 033 738,80 € | 231 528,00 € | 4 627 460,58 € |
| Année 27 | 1 080 797,78 € | 184 469,02 € | 3 546 662,80 € |
| Année 28 | 1 129 999,06 € | 135 267,74 € | 2 416 663,74 € |
| Année 29 | 1 181 440,08 € | 83 826,72 € | 1 235 223,66 € |
| Année 30 | 1 235 223,66 € | 30 043,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 907 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 254 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.