Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 007 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 943,21 € | 105 943,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 040 € / mois | 302 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 680 600 € | 22 688 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 188 € | 21 532 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 007 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 007 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 304,76 € | 930 013,76 € | 20 666 195,24 € |
| Année 2 | 356 842,01 € | 914 476,51 € | 20 309 353,23 € |
| Année 3 | 373 086,57 € | 898 231,95 € | 19 936 266,66 € |
| Année 4 | 390 070,62 € | 881 247,90 € | 19 546 196,04 € |
| Année 5 | 407 827,86 € | 863 490,66 € | 19 138 368,18 € |
| Année 6 | 426 393,45 € | 844 925,07 € | 18 711 974,73 € |
| Année 7 | 445 804,17 € | 825 514,35 € | 18 266 170,56 € |
| Année 8 | 466 098,57 € | 805 219,95 € | 17 800 071,99 € |
| Année 9 | 487 316,81 € | 784 001,71 € | 17 312 755,18 € |
| Année 10 | 509 500,97 € | 761 817,55 € | 16 803 254,21 € |
| Année 11 | 532 695,05 € | 738 623,47 € | 16 270 559,16 € |
| Année 12 | 556 944,96 € | 714 373,56 € | 15 713 614,20 € |
| Année 13 | 582 298,82 € | 689 019,70 € | 15 131 315,38 € |
| Année 14 | 608 806,84 € | 662 511,68 € | 14 522 508,54 € |
| Année 15 | 636 521,62 € | 634 796,90 € | 13 885 986,92 € |
| Année 16 | 665 498,07 € | 605 820,45 € | 13 220 488,85 € |
| Année 17 | 695 793,58 € | 575 524,94 € | 12 524 695,27 € |
| Année 18 | 727 468,24 € | 543 850,28 € | 11 797 227,03 € |
| Année 19 | 760 584,85 € | 510 733,67 € | 11 036 642,18 € |
| Année 20 | 795 209,03 € | 476 109,49 € | 10 241 433,15 € |
| Année 21 | 831 409,40 € | 439 909,12 € | 9 410 023,75 € |
| Année 22 | 869 257,72 € | 402 060,80 € | 8 540 766,03 € |
| Année 23 | 908 829,02 € | 362 489,50 € | 7 631 937,01 € |
| Année 24 | 950 201,73 € | 321 116,79 € | 6 681 735,28 € |
| Année 25 | 993 457,84 € | 277 860,68 € | 5 688 277,44 € |
| Année 26 | 1 038 683,11 € | 232 635,41 € | 4 649 594,33 € |
| Année 27 | 1 085 967,17 € | 185 351,35 € | 3 563 627,16 € |
| Année 28 | 1 135 403,73 € | 135 914,79 € | 2 428 223,43 € |
| Année 29 | 1 187 090,83 € | 84 227,69 € | 1 241 132,60 € |
| Année 30 | 1 241 132,60 € | 30 187,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 007 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 680 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 525 188 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.