Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 057 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 195,37 € | 106 195,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 804 € / mois | 303 415 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 684 600 € | 22 742 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 438 € | 21 583 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 057 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 057 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 117,16 € | 932 227,28 € | 20 715 382,84 € |
| Année 2 | 357 691,42 € | 916 653,02 € | 20 357 691,42 € |
| Année 3 | 373 974,63 € | 900 369,81 € | 19 983 716,79 € |
| Année 4 | 390 999,11 € | 883 345,33 € | 19 592 717,68 € |
| Année 5 | 408 798,59 € | 865 545,85 € | 19 183 919,09 € |
| Année 6 | 427 408,37 € | 846 936,07 € | 18 756 510,72 € |
| Année 7 | 446 865,30 € | 827 479,14 € | 18 309 645,42 € |
| Année 8 | 467 208,00 € | 807 136,44 € | 17 842 437,42 € |
| Année 9 | 488 476,76 € | 785 867,68 € | 17 353 960,66 € |
| Année 10 | 510 713,73 € | 763 630,71 € | 16 843 246,93 € |
| Année 11 | 533 962,97 € | 740 381,47 € | 16 309 283,96 € |
| Année 12 | 558 270,65 € | 716 073,79 € | 15 751 013,31 € |
| Année 13 | 583 684,82 € | 690 659,62 € | 15 167 328,49 € |
| Année 14 | 610 255,96 € | 664 088,48 € | 14 557 072,53 € |
| Année 15 | 638 036,71 € | 636 307,73 € | 13 919 035,82 € |
| Année 16 | 667 082,11 € | 607 262,33 € | 13 251 953,71 € |
| Année 17 | 697 449,75 € | 576 894,69 € | 12 554 503,96 € |
| Année 18 | 729 199,82 € | 545 144,62 € | 11 825 304,14 € |
| Année 19 | 762 395,24 € | 511 949,20 € | 11 062 908,90 € |
| Année 20 | 797 101,84 € | 477 242,60 € | 10 265 807,06 € |
| Année 21 | 833 388,38 € | 440 956,06 € | 9 432 418,68 € |
| Année 22 | 871 326,78 € | 403 017,66 € | 8 561 091,90 € |
| Année 23 | 910 992,26 € | 363 352,18 € | 7 650 099,64 € |
| Année 24 | 952 463,45 € | 321 880,99 € | 6 697 636,19 € |
| Année 25 | 995 822,50 € | 278 521,94 € | 5 701 813,69 € |
| Année 26 | 1 041 155,44 € | 233 189,00 € | 4 660 658,25 € |
| Année 27 | 1 088 552,06 € | 185 792,38 € | 3 572 106,19 € |
| Année 28 | 1 138 106,29 € | 136 238,15 € | 2 433 999,90 € |
| Année 29 | 1 189 916,42 € | 84 428,02 € | 1 244 083,48 € |
| Année 30 | 1 244 083,48 € | 30 259,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 057 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 690 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.