Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 057 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 758,76 € | 109 758,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 602 € / mois | 313 596 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 684 600 € | 22 742 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 438 € | 21 583 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 057 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 057 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 063,66 € | 808 041,46 € | 20 548 436,34 € |
| Année 2 | 529 170,39 € | 787 934,73 € | 20 019 265,95 € |
| Année 3 | 550 071,27 € | 767 033,85 € | 19 469 194,68 € |
| Année 4 | 571 797,72 € | 745 307,40 € | 18 897 396,96 € |
| Année 5 | 594 382,27 € | 722 722,85 € | 18 303 014,69 € |
| Année 6 | 617 858,89 € | 699 246,23 € | 17 685 155,80 € |
| Année 7 | 642 262,76 € | 674 842,36 € | 17 042 893,04 € |
| Année 8 | 667 630,54 € | 649 474,58 € | 16 375 262,50 € |
| Année 9 | 694 000,26 € | 623 104,86 € | 15 681 262,24 € |
| Année 10 | 721 411,52 € | 595 693,60 € | 14 959 850,72 € |
| Année 11 | 749 905,45 € | 567 199,67 € | 14 209 945,27 € |
| Année 12 | 779 524,85 € | 537 580,27 € | 13 430 420,42 € |
| Année 13 | 810 314,11 € | 506 791,01 € | 12 620 106,31 € |
| Année 14 | 842 319,47 € | 474 785,65 € | 11 777 786,84 € |
| Année 15 | 875 589,00 € | 441 516,12 € | 10 902 197,84 € |
| Année 16 | 910 172,54 € | 406 932,58 € | 9 992 025,30 € |
| Année 17 | 946 122,06 € | 370 983,06 € | 9 045 903,24 € |
| Année 18 | 983 491,51 € | 333 613,61 € | 8 062 411,73 € |
| Année 19 | 1 022 336,96 € | 294 768,16 € | 7 040 074,77 € |
| Année 20 | 1 062 716,68 € | 254 388,44 € | 5 977 358,09 € |
| Année 21 | 1 104 691,34 € | 212 413,78 € | 4 872 666,75 € |
| Année 22 | 1 148 323,85 € | 168 781,27 € | 3 724 342,90 € |
| Année 23 | 1 193 679,74 € | 123 425,38 € | 2 530 663,16 € |
| Année 24 | 1 240 827,09 € | 76 278,03 € | 1 289 836,07 € |
| Année 25 | 1 289 836,07 € | 27 268,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 057 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 596 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.