Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 107 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 019,38 € | 110 019,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 392 € / mois | 314 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 688 600 € | 22 796 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 688 € | 21 635 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 107 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 510 272,44 € | 809 960,12 € | 20 597 227,56 € |
| Année 2 | 530 426,91 € | 789 805,65 € | 20 066 800,65 € |
| Année 3 | 551 377,44 € | 768 855,12 € | 19 515 423,21 € |
| Année 4 | 573 155,45 € | 747 077,11 € | 18 942 267,76 € |
| Année 5 | 595 793,65 € | 724 438,91 € | 18 346 474,11 € |
| Année 6 | 619 326,01 € | 700 906,55 € | 17 727 148,10 € |
| Année 7 | 643 787,83 € | 676 444,73 € | 17 083 360,27 € |
| Année 8 | 669 215,82 € | 651 016,74 € | 16 414 144,45 € |
| Année 9 | 695 648,18 € | 624 584,38 € | 15 718 496,27 € |
| Année 10 | 723 124,51 € | 597 108,05 € | 14 995 371,76 € |
| Année 11 | 751 686,11 € | 568 546,45 € | 14 243 685,65 € |
| Année 12 | 781 375,84 € | 538 856,72 € | 13 462 309,81 € |
| Année 13 | 812 238,21 € | 507 994,35 € | 12 650 071,60 € |
| Année 14 | 844 319,58 € | 475 912,98 € | 11 805 752,02 € |
| Année 15 | 877 668,07 € | 442 564,49 € | 10 928 083,95 € |
| Année 16 | 912 333,76 € | 407 898,80 € | 10 015 750,19 € |
| Année 17 | 948 368,64 € | 371 863,92 € | 9 067 381,55 € |
| Année 18 | 985 826,83 € | 334 405,73 € | 8 081 554,72 € |
| Année 19 | 1 024 764,50 € | 295 468,06 € | 7 056 790,22 € |
| Année 20 | 1 065 240,11 € | 254 992,45 € | 5 991 550,11 € |
| Année 21 | 1 107 314,42 € | 212 918,14 € | 4 884 235,69 € |
| Année 22 | 1 151 050,59 € | 169 181,97 € | 3 733 185,10 € |
| Année 23 | 1 196 514,18 € | 123 718,38 € | 2 536 670,92 € |
| Année 24 | 1 243 773,47 € | 76 459,09 € | 1 292 897,45 € |
| Année 25 | 1 292 897,45 € | 27 333,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 107 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 688 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 527 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.