Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 107 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 140,75 € | 152 140,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 461 033 € / mois | 434 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 688 600 € | 22 796 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 688 € | 21 635 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 107 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 079 389,50 € | 746 299,50 € | 20 028 110,50 € |
| Année 2 | 1 119 118,26 € | 706 570,74 € | 18 908 992,24 € |
| Année 3 | 1 160 309,29 € | 665 379,71 € | 17 748 682,95 € |
| Année 4 | 1 203 016,46 € | 622 672,54 € | 16 545 666,49 € |
| Année 5 | 1 247 295,55 € | 578 393,45 € | 15 298 370,94 € |
| Année 6 | 1 293 204,35 € | 532 484,65 € | 14 005 166,59 € |
| Année 7 | 1 340 802,95 € | 484 886,05 € | 12 664 363,64 € |
| Année 8 | 1 390 153,48 € | 435 535,52 € | 11 274 210,16 € |
| Année 9 | 1 441 320,44 € | 384 368,56 € | 9 832 889,72 € |
| Année 10 | 1 494 370,67 € | 331 318,33 € | 8 338 519,05 € |
| Année 11 | 1 549 373,52 € | 276 315,48 € | 6 789 145,53 € |
| Année 12 | 1 606 400,84 € | 219 288,16 € | 5 182 744,69 € |
| Année 13 | 1 665 527,19 € | 160 161,81 € | 3 517 217,50 € |
| Année 14 | 1 726 829,74 € | 98 859,26 € | 1 790 387,76 € |
| Année 15 | 1 790 387,76 € | 35 300,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 107 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 688 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 527 688 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 110 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 290 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.