Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 007 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 419,96 € | 151 419,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 458 848 € / mois | 432 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 680 600 € | 22 688 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 188 € | 21 532 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 007 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 007 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 074 275,72 € | 742 763,80 € | 19 933 224,28 € |
| Année 2 | 1 113 816,27 € | 703 223,25 € | 18 819 408,01 € |
| Année 3 | 1 154 812,16 € | 662 227,36 € | 17 664 595,85 € |
| Année 4 | 1 197 317,00 € | 619 722,52 € | 16 467 278,85 € |
| Année 5 | 1 241 386,28 € | 575 653,24 € | 15 225 892,57 € |
| Année 6 | 1 287 077,59 € | 529 961,93 € | 13 938 814,98 € |
| Année 7 | 1 334 450,68 € | 482 588,84 € | 12 604 364,30 € |
| Année 8 | 1 383 567,41 € | 433 472,11 € | 11 220 796,89 € |
| Année 9 | 1 434 491,96 € | 382 547,56 € | 9 786 304,93 € |
| Année 10 | 1 487 290,88 € | 329 748,64 € | 8 299 014,05 € |
| Année 11 | 1 542 033,15 € | 275 006,37 € | 6 756 980,90 € |
| Année 12 | 1 598 790,29 € | 218 249,23 € | 5 158 190,61 € |
| Année 13 | 1 657 636,49 € | 159 403,03 € | 3 500 554,12 € |
| Année 14 | 1 718 648,61 € | 98 390,91 € | 1 781 905,51 € |
| Année 15 | 1 781 905,51 € | 35 133,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 007 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 090 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.