Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 007 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 332,47 € | 124 332,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 765 € / mois | 355 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 680 600 € | 22 688 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 188 € | 21 532 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 007 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 007 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 720 647,12 € | 771 342,52 € | 20 286 852,88 € |
| Année 2 | 747 991,58 € | 743 998,06 € | 19 538 861,30 € |
| Année 3 | 776 373,63 € | 715 616,01 € | 18 762 487,67 € |
| Année 4 | 805 832,59 € | 686 157,05 € | 17 956 655,08 € |
| Année 5 | 836 409,36 € | 655 580,28 € | 17 120 245,72 € |
| Année 6 | 868 146,37 € | 623 843,27 € | 16 252 099,35 € |
| Année 7 | 901 087,61 € | 590 902,03 € | 15 351 011,74 € |
| Année 8 | 935 278,77 € | 556 710,87 € | 14 415 732,97 € |
| Année 9 | 970 767,28 € | 521 222,36 € | 13 444 965,69 € |
| Année 10 | 1 007 602,38 € | 484 387,26 € | 12 437 363,31 € |
| Année 11 | 1 045 835,20 € | 446 154,44 € | 11 391 528,11 € |
| Année 12 | 1 085 518,70 € | 406 470,94 € | 10 306 009,41 € |
| Année 13 | 1 126 707,99 € | 365 281,65 € | 9 179 301,42 € |
| Année 14 | 1 169 460,15 € | 322 529,49 € | 8 009 841,27 € |
| Année 15 | 1 213 834,52 € | 278 155,12 € | 6 796 006,75 € |
| Année 16 | 1 259 892,69 € | 232 096,95 € | 5 536 114,06 € |
| Année 17 | 1 307 698,46 € | 184 291,18 € | 4 228 415,60 € |
| Année 18 | 1 357 318,20 € | 134 671,44 € | 2 871 097,40 € |
| Année 19 | 1 408 820,71 € | 83 168,93 € | 1 462 276,69 € |
| Année 20 | 1 462 276,69 € | 29 712,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 007 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 090 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 100 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.