Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 007 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 498,14 € | 109 498,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 813 € / mois | 312 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 680 600 € | 22 688 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 188 € | 21 532 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 007 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 007 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 854,86 € | 806 122,82 € | 20 499 645,14 € |
| Année 2 | 527 913,86 € | 786 063,82 € | 19 971 731,28 € |
| Année 3 | 548 765,15 € | 765 212,53 € | 19 422 966,13 € |
| Année 4 | 570 439,97 € | 743 537,71 € | 18 852 526,16 € |
| Année 5 | 592 970,93 € | 721 006,75 € | 18 259 555,23 € |
| Année 6 | 616 391,77 € | 697 585,91 € | 17 643 163,46 € |
| Année 7 | 640 737,71 € | 673 239,97 € | 17 002 425,75 € |
| Année 8 | 666 045,22 € | 647 932,46 € | 16 336 380,53 € |
| Année 9 | 692 352,31 € | 621 625,37 € | 15 644 028,22 € |
| Année 10 | 719 698,51 € | 594 279,17 € | 14 924 329,71 € |
| Année 11 | 748 124,79 € | 565 852,89 € | 14 176 204,92 € |
| Année 12 | 777 673,82 € | 536 303,86 € | 13 398 531,10 € |
| Année 13 | 808 389,98 € | 505 587,70 € | 12 590 141,12 € |
| Année 14 | 840 319,38 € | 473 658,30 € | 11 749 821,74 € |
| Année 15 | 873 509,87 € | 440 467,81 € | 10 876 311,87 € |
| Année 16 | 908 011,31 € | 405 966,37 € | 9 968 300,56 € |
| Année 17 | 943 875,46 € | 370 102,22 € | 9 024 425,10 € |
| Année 18 | 981 156,17 € | 332 821,51 € | 8 043 268,93 € |
| Année 19 | 1 019 909,39 € | 294 068,29 € | 7 023 359,54 € |
| Année 20 | 1 060 193,25 € | 253 784,43 € | 5 963 166,29 € |
| Année 21 | 1 102 068,22 € | 211 909,46 € | 4 861 098,07 € |
| Année 22 | 1 145 597,13 € | 168 380,55 € | 3 715 500,94 € |
| Année 23 | 1 190 845,33 € | 123 132,35 € | 2 524 655,61 € |
| Année 24 | 1 237 880,74 € | 76 096,94 € | 1 286 774,87 € |
| Année 25 | 1 286 774,87 € | 27 203,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 007 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 852 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 100 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.