Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 957 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 237,53 € | 109 237,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 023 € / mois | 312 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 676 600 € | 22 634 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 938 € | 21 481 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 957 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 646,20 € | 804 204,16 € | 20 450 853,80 € |
| Année 2 | 526 657,44 € | 784 192,92 € | 19 924 196,36 € |
| Année 3 | 547 459,11 € | 763 391,25 € | 19 376 737,25 € |
| Année 4 | 569 082,36 € | 741 768,00 € | 18 807 654,89 € |
| Année 5 | 591 559,68 € | 719 290,68 € | 18 216 095,21 € |
| Année 6 | 614 924,78 € | 695 925,58 € | 17 601 170,43 € |
| Année 7 | 639 212,78 € | 671 637,58 € | 16 961 957,65 € |
| Année 8 | 664 460,08 € | 646 390,28 € | 16 297 497,57 € |
| Année 9 | 690 704,58 € | 620 145,78 € | 15 606 792,99 € |
| Année 10 | 717 985,67 € | 592 864,69 € | 14 888 807,32 € |
| Année 11 | 746 344,30 € | 564 506,06 € | 14 142 463,02 € |
| Année 12 | 775 823,00 € | 535 027,36 € | 13 366 640,02 € |
| Année 13 | 806 466,07 € | 504 384,29 € | 12 560 173,95 € |
| Année 14 | 838 319,44 € | 472 530,92 € | 11 721 854,51 € |
| Année 15 | 871 430,95 € | 439 419,41 € | 10 850 423,56 € |
| Année 16 | 905 850,29 € | 405 000,07 € | 9 944 573,27 € |
| Année 17 | 941 629,11 € | 369 221,25 € | 9 002 944,16 € |
| Année 18 | 978 821,08 € | 332 029,28 € | 8 024 123,08 € |
| Année 19 | 1 017 482,07 € | 293 368,29 € | 7 006 641,01 € |
| Année 20 | 1 057 670,02 € | 253 180,34 € | 5 948 970,99 € |
| Année 21 | 1 099 445,33 € | 211 405,03 € | 4 849 525,66 € |
| Année 22 | 1 142 870,68 € | 167 979,68 € | 3 706 654,98 € |
| Année 23 | 1 188 011,18 € | 122 839,18 € | 2 518 643,80 € |
| Année 24 | 1 234 934,63 € | 75 915,73 € | 1 283 709,17 € |
| Année 25 | 1 283 709,17 € | 27 138,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 957 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 490 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 676 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 523 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.