Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 957 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 036,54 € | 124 036,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 868 € / mois | 354 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 676 600 € | 22 634 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 938 € | 21 481 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 957 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 718 931,83 € | 769 506,65 € | 20 238 568,17 € |
| Année 2 | 746 211,19 € | 742 227,29 € | 19 492 356,98 € |
| Année 3 | 774 525,69 € | 713 912,79 € | 18 717 831,29 € |
| Année 4 | 803 914,55 € | 684 523,93 € | 17 913 916,74 € |
| Année 5 | 834 418,56 € | 654 019,92 € | 17 079 498,18 € |
| Année 6 | 866 080,00 € | 622 358,48 € | 16 213 418,18 € |
| Année 7 | 898 942,82 € | 589 495,66 € | 15 314 475,36 € |
| Année 8 | 933 052,61 € | 555 385,87 € | 14 381 422,75 € |
| Année 9 | 968 456,66 € | 519 981,82 € | 13 412 966,09 € |
| Année 10 | 1 005 204,08 € | 483 234,40 € | 12 407 762,01 € |
| Année 11 | 1 043 345,90 € | 445 092,58 € | 11 364 416,11 € |
| Année 12 | 1 082 934,96 € | 405 503,52 € | 10 281 481,15 € |
| Année 13 | 1 124 026,19 € | 364 412,29 € | 9 157 454,96 € |
| Année 14 | 1 166 676,61 € | 321 761,87 € | 7 990 778,35 € |
| Année 15 | 1 210 945,37 € | 277 493,11 € | 6 779 832,98 € |
| Année 16 | 1 256 893,87 € | 231 544,61 € | 5 522 939,11 € |
| Année 17 | 1 304 585,86 € | 183 852,62 € | 4 218 353,25 € |
| Année 18 | 1 354 087,49 € | 134 350,99 € | 2 864 265,76 € |
| Année 19 | 1 405 467,44 € | 82 971,04 € | 1 458 798,32 € |
| Année 20 | 1 458 798,32 € | 29 641,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 957 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 095 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.