Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 957 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 691,06 € | 105 691,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 276 € / mois | 301 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 676 600 € | 22 634 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 938 € | 21 481 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 957 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 957 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 492,52 € | 927 800,20 € | 20 617 007,48 € |
| Année 2 | 355 992,78 € | 912 299,94 € | 20 261 014,70 € |
| Année 3 | 372 198,67 € | 896 094,05 € | 19 888 816,03 € |
| Année 4 | 389 142,31 € | 879 150,41 € | 19 499 673,72 € |
| Année 5 | 406 857,26 € | 861 435,46 € | 19 092 816,46 € |
| Année 6 | 425 378,67 € | 842 914,05 € | 18 667 437,79 € |
| Année 7 | 444 743,22 € | 823 549,50 € | 18 222 694,57 € |
| Année 8 | 464 989,31 € | 803 303,41 € | 17 757 705,26 € |
| Année 9 | 486 157,06 € | 782 135,66 € | 17 271 548,20 € |
| Année 10 | 508 288,42 € | 760 004,30 € | 16 763 259,78 € |
| Année 11 | 531 427,29 € | 736 865,43 € | 16 231 832,49 € |
| Année 12 | 555 619,49 € | 712 673,23 € | 15 676 213,00 € |
| Année 13 | 580 913,01 € | 687 379,71 € | 15 095 299,99 € |
| Année 14 | 607 357,95 € | 660 934,77 € | 14 487 942,04 € |
| Année 15 | 635 006,77 € | 633 285,95 € | 13 852 935,27 € |
| Année 16 | 663 914,22 € | 604 378,50 € | 13 189 021,05 € |
| Année 17 | 694 137,68 € | 574 155,04 € | 12 494 883,37 € |
| Année 18 | 725 736,94 € | 542 555,78 € | 11 769 146,43 € |
| Année 19 | 758 774,76 € | 509 517,96 € | 11 010 371,67 € |
| Année 20 | 793 316,51 € | 474 976,21 € | 10 217 055,16 € |
| Année 21 | 829 430,74 € | 438 861,98 € | 9 387 624,42 € |
| Année 22 | 867 188,98 € | 401 103,74 € | 8 520 435,44 € |
| Année 23 | 906 666,10 € | 361 626,62 € | 7 613 769,34 € |
| Année 24 | 947 940,33 € | 320 352,39 € | 6 665 829,01 € |
| Année 25 | 991 093,51 € | 277 199,21 € | 5 674 735,50 € |
| Année 26 | 1 036 211,15 € | 232 081,57 € | 4 638 524,35 € |
| Année 27 | 1 083 382,66 € | 184 910,06 € | 3 555 141,69 € |
| Année 28 | 1 132 701,58 € | 135 591,14 € | 2 422 440,11 € |
| Année 29 | 1 184 265,67 € | 84 027,05 € | 1 238 174,44 € |
| Année 30 | 1 238 174,44 € | 30 115,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 957 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 490 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 095 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.