Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 907 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 976,91 € | 108 976,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 233 € / mois | 311 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 672 600 € | 22 580 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 688 € | 21 430 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 907 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 907 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 437,40 € | 802 285,52 € | 20 402 062,60 € |
| Année 2 | 525 400,90 € | 782 322,02 € | 19 876 661,70 € |
| Année 3 | 546 152,93 € | 761 569,99 € | 19 330 508,77 € |
| Année 4 | 567 724,60 € | 739 998,32 € | 18 762 784,17 € |
| Année 5 | 590 148,29 € | 717 574,63 € | 18 172 635,88 € |
| Année 6 | 613 457,66 € | 694 265,26 € | 17 559 178,22 € |
| Année 7 | 637 687,68 € | 670 035,24 € | 16 921 490,54 € |
| Année 8 | 662 874,77 € | 644 848,15 € | 16 258 615,77 € |
| Année 9 | 689 056,65 € | 618 666,27 € | 15 569 559,12 € |
| Année 10 | 716 272,65 € | 591 450,27 € | 14 853 286,47 € |
| Année 11 | 744 563,63 € | 563 159,29 € | 14 108 722,84 € |
| Année 12 | 773 972,01 € | 533 750,91 € | 13 334 750,83 € |
| Année 13 | 804 541,97 € | 503 180,95 € | 12 530 208,86 € |
| Année 14 | 836 319,34 € | 471 403,58 € | 11 693 889,52 € |
| Année 15 | 869 351,84 € | 438 371,08 € | 10 824 537,68 € |
| Année 16 | 903 689,07 € | 404 033,85 € | 9 920 848,61 € |
| Année 17 | 939 382,52 € | 368 340,40 € | 8 981 466,09 € |
| Année 18 | 976 485,76 € | 331 237,16 € | 8 004 980,33 € |
| Année 19 | 1 015 054,48 € | 292 668,44 € | 6 989 925,85 € |
| Année 20 | 1 055 146,58 € | 252 576,34 € | 5 934 779,27 € |
| Année 21 | 1 096 822,21 € | 210 900,71 € | 4 837 957,06 € |
| Année 22 | 1 140 143,92 € | 167 579,00 € | 3 697 813,14 € |
| Année 23 | 1 185 176,75 € | 122 546,17 € | 2 512 636,39 € |
| Année 24 | 1 231 988,26 € | 75 734,66 € | 1 280 648,13 € |
| Année 25 | 1 280 648,13 € | 27 074,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 907 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 672 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 522 688 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 090 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.