Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 057 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 780,35 € | 151 780,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 459 940 € / mois | 433 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 684 600 € | 22 742 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 438 € | 21 583 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 057 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 057 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 076 832,55 € | 744 531,65 € | 19 980 667,45 € |
| Année 2 | 1 116 467,20 € | 704 897,00 € | 18 864 200,25 € |
| Année 3 | 1 157 560,68 € | 663 803,52 € | 17 706 639,57 € |
| Année 4 | 1 200 166,65 € | 621 197,55 € | 16 506 472,92 € |
| Année 5 | 1 244 340,83 € | 577 023,37 € | 15 262 132,09 € |
| Année 6 | 1 290 140,90 € | 531 223,30 € | 13 971 991,19 € |
| Année 7 | 1 337 626,75 € | 483 737,45 € | 12 634 364,44 € |
| Année 8 | 1 386 860,36 € | 434 503,84 € | 11 247 504,08 € |
| Année 9 | 1 437 906,10 € | 383 458,10 € | 9 809 597,98 € |
| Année 10 | 1 490 830,68 € | 330 533,52 € | 8 318 767,30 € |
| Année 11 | 1 545 703,25 € | 275 660,95 € | 6 773 064,05 € |
| Année 12 | 1 602 595,49 € | 218 768,71 € | 5 170 468,56 € |
| Année 13 | 1 661 581,73 € | 159 782,47 € | 3 508 886,83 € |
| Année 14 | 1 722 739,07 € | 98 625,13 € | 1 786 147,76 € |
| Année 15 | 1 786 147,76 € | 35 216,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 057 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 684 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 526 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.