Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 107 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 447,52 € | 106 447,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 568 € / mois | 304 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 688 600 € | 22 796 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 688 € | 21 635 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 107 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 107 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 929,45 € | 934 440,79 € | 20 764 570,55 € |
| Année 2 | 358 540,65 € | 918 829,59 € | 20 406 029,90 € |
| Année 3 | 374 862,55 € | 902 507,69 € | 20 031 167,35 € |
| Année 4 | 391 927,43 € | 885 442,81 € | 19 639 239,92 € |
| Année 5 | 409 769,18 € | 867 601,06 € | 19 229 470,74 € |
| Année 6 | 428 423,14 € | 848 947,10 € | 18 801 047,60 € |
| Année 7 | 447 926,27 € | 829 443,97 € | 18 353 121,33 € |
| Année 8 | 468 317,27 € | 809 052,97 € | 17 884 804,06 € |
| Année 9 | 489 636,51 € | 787 733,73 € | 17 395 167,55 € |
| Année 10 | 511 926,28 € | 765 443,96 € | 16 883 241,27 € |
| Année 11 | 535 230,76 € | 742 139,48 € | 16 348 010,51 € |
| Année 12 | 559 596,11 € | 717 774,13 € | 15 788 414,40 € |
| Année 13 | 585 070,64 € | 692 299,60 € | 15 203 343,76 € |
| Année 14 | 611 704,86 € | 665 665,38 € | 14 591 638,90 € |
| Année 15 | 639 551,58 € | 637 818,66 € | 13 952 087,32 € |
| Année 16 | 668 665,94 € | 608 704,30 € | 13 283 421,38 € |
| Année 17 | 699 105,65 € | 578 264,59 € | 12 584 315,73 € |
| Année 18 | 730 931,11 € | 546 439,13 € | 11 853 384,62 € |
| Année 19 | 764 205,37 € | 513 164,87 € | 11 089 179,25 € |
| Année 20 | 798 994,34 € | 478 375,90 € | 10 290 184,91 € |
| Année 21 | 835 367,04 € | 442 003,20 € | 9 454 817,87 € |
| Année 22 | 873 395,53 € | 403 974,71 € | 8 581 422,34 € |
| Année 23 | 913 155,19 € | 364 215,05 € | 7 668 267,15 € |
| Année 24 | 954 724,83 € | 322 645,41 € | 6 713 542,32 € |
| Année 25 | 998 186,85 € | 279 183,39 € | 5 715 355,47 € |
| Année 26 | 1 043 627,38 € | 233 742,86 € | 4 671 728,09 € |
| Année 27 | 1 091 136,54 € | 186 233,70 € | 3 580 591,55 € |
| Année 28 | 1 140 808,43 € | 136 561,81 € | 2 439 783,12 € |
| Année 29 | 1 192 741,57 € | 84 628,67 € | 1 247 041,55 € |
| Année 30 | 1 247 041,55 € | 30 331,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 107 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 110 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 136 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.