Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 207 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 951,83 € | 106 951,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 096 € / mois | 305 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 696 600 € | 22 904 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 188 € | 21 737 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 207 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 207 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 554,10 € | 938 867,86 € | 20 862 945,90 € |
| Année 2 | 360 239,27 € | 923 182,69 € | 20 502 706,63 € |
| Année 3 | 376 638,47 € | 906 783,49 € | 20 126 068,16 € |
| Année 4 | 393 784,22 € | 889 637,74 € | 19 732 283,94 € |
| Année 5 | 411 710,49 € | 871 711,47 € | 19 320 573,45 € |
| Année 6 | 430 452,84 € | 852 969,12 € | 18 890 120,61 € |
| Année 7 | 450 048,37 € | 833 373,59 € | 18 440 072,24 € |
| Année 8 | 470 535,97 € | 812 885,99 € | 17 969 536,27 € |
| Année 9 | 491 956,21 € | 791 465,75 € | 17 477 580,06 € |
| Année 10 | 514 351,58 € | 769 070,38 € | 16 963 228,48 € |
| Année 11 | 537 766,47 € | 745 655,49 € | 16 425 462,01 € |
| Année 12 | 562 247,25 € | 721 174,71 € | 15 863 214,76 € |
| Année 13 | 587 842,48 € | 695 579,48 € | 15 275 372,28 € |
| Année 14 | 614 602,88 € | 668 819,08 € | 14 660 769,40 € |
| Année 15 | 642 581,50 € | 640 840,46 € | 14 018 187,90 € |
| Année 16 | 671 833,82 € | 611 588,14 € | 13 346 354,08 € |
| Année 17 | 702 417,74 € | 581 004,22 € | 12 643 936,34 € |
| Année 18 | 734 393,96 € | 549 028,00 € | 11 909 542,38 € |
| Année 19 | 767 825,85 € | 515 596,11 € | 11 141 716,53 € |
| Année 20 | 802 779,64 € | 480 642,32 € | 10 338 936,89 € |
| Année 21 | 839 324,66 € | 444 097,30 € | 9 499 612,23 € |
| Année 22 | 877 533,32 € | 405 888,64 € | 8 622 078,91 € |
| Année 23 | 917 481,35 € | 365 940,61 € | 7 704 597,56 € |
| Année 24 | 959 247,93 € | 324 174,03 € | 6 745 349,63 € |
| Année 25 | 1 002 915,85 € | 280 506,11 € | 5 742 433,78 € |
| Année 26 | 1 048 571,69 € | 234 850,27 € | 4 693 862,09 € |
| Année 27 | 1 096 305,90 € | 187 116,06 € | 3 597 556,19 € |
| Année 28 | 1 146 213,11 € | 137 208,85 € | 2 451 343,08 € |
| Année 29 | 1 198 392,28 € | 85 029,68 € | 1 252 950,80 € |
| Année 30 | 1 252 950,80 € | 30 475,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 207 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 120 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.