Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 307 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 456,15 € | 107 456,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 625 € / mois | 307 018 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 704 600 € | 23 012 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 688 € | 21 840 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 307 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 890 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 307 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 178,89 € | 943 294,91 € | 20 961 321,11 € |
| Année 2 | 361 938,02 € | 927 535,78 € | 20 599 383,09 € |
| Année 3 | 378 414,56 € | 911 059,24 € | 20 220 968,53 € |
| Année 4 | 395 641,15 € | 893 832,65 € | 19 825 327,38 € |
| Année 5 | 413 651,99 € | 875 821,81 € | 19 411 675,39 € |
| Année 6 | 432 482,70 € | 856 991,10 € | 18 979 192,69 € |
| Année 7 | 452 170,62 € | 837 303,18 € | 18 527 022,07 € |
| Année 8 | 472 754,84 € | 816 718,96 € | 18 054 267,23 € |
| Année 9 | 494 276,09 € | 795 197,71 € | 17 559 991,14 € |
| Année 10 | 516 777,07 € | 772 696,73 € | 17 043 214,07 € |
| Année 11 | 540 302,35 € | 749 171,45 € | 16 502 911,72 € |
| Année 12 | 564 898,59 € | 724 575,21 € | 15 938 013,13 € |
| Année 13 | 590 614,52 € | 698 859,28 € | 15 347 398,61 € |
| Année 14 | 617 501,12 € | 671 972,68 € | 14 729 897,49 € |
| Année 15 | 645 611,68 € | 643 862,12 € | 14 084 285,81 € |
| Année 16 | 675 001,90 € | 614 471,90 € | 13 409 283,91 € |
| Année 17 | 705 730,10 € | 583 743,70 € | 12 703 553,81 € |
| Année 18 | 737 857,09 € | 551 616,71 € | 11 965 696,72 € |
| Année 19 | 771 446,60 € | 518 027,20 € | 11 194 250,12 € |
| Année 20 | 806 565,25 € | 482 908,55 € | 10 387 684,87 € |
| Année 21 | 843 282,60 € | 446 191,20 € | 9 544 402,27 € |
| Année 22 | 881 671,42 € | 407 802,38 € | 8 662 730,85 € |
| Année 23 | 921 807,84 € | 367 665,96 € | 7 740 923,01 € |
| Année 24 | 963 771,39 € | 325 702,41 € | 6 777 151,62 € |
| Année 25 | 1 007 645,24 € | 281 828,56 € | 5 769 506,38 € |
| Année 26 | 1 053 516,35 € | 235 957,45 € | 4 715 990,03 € |
| Année 27 | 1 101 475,66 € | 187 998,14 € | 3 614 514,37 € |
| Année 28 | 1 151 618,23 € | 137 855,57 € | 2 462 896,14 € |
| Année 29 | 1 204 043,46 € | 85 430,34 € | 1 258 852,68 € |
| Année 30 | 1 258 852,68 € | 30 618,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 307 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 130 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 255 690 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 704 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 532 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.