Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 357 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 708,30 € | 107 708,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 389 € / mois | 307 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 708 600 € | 23 066 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 938 € | 21 891 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 357 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 991,15 € | 945 508,45 € | 21 010 508,85 € |
| Année 2 | 362 787,27 € | 929 712,33 € | 20 647 721,58 € |
| Année 3 | 379 302,48 € | 913 197,12 € | 20 268 419,10 € |
| Année 4 | 396 569,50 € | 895 930,10 € | 19 871 849,60 € |
| Année 5 | 414 622,56 € | 877 877,04 € | 19 457 227,04 € |
| Année 6 | 433 497,46 € | 859 002,14 € | 19 023 729,58 € |
| Année 7 | 453 231,61 € | 839 267,99 € | 18 570 497,97 € |
| Année 8 | 473 864,10 € | 818 635,50 € | 18 096 633,87 € |
| Année 9 | 495 435,85 € | 797 063,75 € | 17 601 198,02 € |
| Année 10 | 517 989,64 € | 774 509,96 € | 17 083 208,38 € |
| Année 11 | 541 570,11 € | 750 929,49 € | 16 541 638,27 € |
| Année 12 | 566 224,07 € | 726 275,53 € | 15 975 414,20 € |
| Année 13 | 592 000,33 € | 700 499,27 € | 15 383 413,87 € |
| Année 14 | 618 950,02 € | 673 549,58 € | 14 764 463,85 € |
| Année 15 | 647 126,53 € | 645 373,07 € | 14 117 337,32 € |
| Année 16 | 676 585,72 € | 615 913,88 € | 13 440 751,60 € |
| Année 17 | 707 386,02 € | 585 113,58 € | 12 733 365,58 € |
| Année 18 | 739 588,39 € | 552 911,21 € | 11 993 777,19 € |
| Année 19 | 773 256,75 € | 519 242,85 € | 11 220 520,44 € |
| Année 20 | 808 457,80 € | 484 041,80 € | 10 412 062,64 € |
| Année 21 | 845 261,28 € | 447 238,32 € | 9 566 801,36 € |
| Année 22 | 883 740,18 € | 408 759,42 € | 8 683 061,18 € |
| Année 23 | 923 970,76 € | 368 528,84 € | 7 759 090,42 € |
| Année 24 | 966 032,76 € | 326 466,84 € | 6 793 057,66 € |
| Année 25 | 1 010 009,58 € | 282 490,02 € | 5 783 048,08 € |
| Année 26 | 1 055 988,34 € | 236 511,26 € | 4 727 059,74 € |
| Année 27 | 1 104 060,16 € | 188 439,44 € | 3 622 999,58 € |
| Année 28 | 1 154 320,41 € | 138 179,19 € | 2 468 679,17 € |
| Année 29 | 1 206 868,62 € | 85 630,98 € | 1 261 810,55 € |
| Année 30 | 1 261 810,55 € | 30 690,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 357 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.