Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 407 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 960,46 € | 107 960,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 153 € / mois | 308 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 712 600 € | 23 120 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 188 € | 21 942 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 407 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 407 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 803,57 € | 947 721,95 € | 21 059 696,43 € |
| Année 2 | 363 636,66 € | 931 888,86 € | 20 696 059,77 € |
| Année 3 | 380 190,52 € | 915 335,00 € | 20 315 869,25 € |
| Année 4 | 397 497,96 € | 898 027,56 € | 19 918 371,29 € |
| Année 5 | 415 593,30 € | 879 932,22 € | 19 502 777,99 € |
| Année 6 | 434 512,37 € | 861 013,15 € | 19 068 265,62 € |
| Année 7 | 454 292,72 € | 841 232,80 € | 18 613 972,90 € |
| Année 8 | 474 973,54 € | 820 551,98 € | 18 138 999,36 € |
| Année 9 | 496 595,82 € | 798 929,70 € | 17 642 403,54 € |
| Année 10 | 519 202,38 € | 776 323,14 € | 17 123 201,16 € |
| Année 11 | 542 838,08 € | 752 687,44 € | 16 580 363,08 € |
| Année 12 | 567 549,74 € | 727 975,78 € | 16 012 813,34 € |
| Année 13 | 593 386,37 € | 702 139,15 € | 15 419 426,97 € |
| Année 14 | 620 399,14 € | 675 126,38 € | 14 799 027,83 € |
| Année 15 | 648 641,62 € | 646 883,90 € | 14 150 386,21 € |
| Année 16 | 678 169,79 € | 617 355,73 € | 13 472 216,42 € |
| Année 17 | 709 042,17 € | 586 483,35 € | 12 763 174,25 € |
| Année 18 | 741 319,95 € | 554 205,57 € | 12 021 854,30 € |
| Année 19 | 775 067,13 € | 520 458,39 € | 11 246 787,17 € |
| Année 20 | 810 350,60 € | 485 174,92 € | 10 436 436,57 € |
| Année 21 | 847 240,25 € | 448 285,27 € | 9 589 196,32 € |
| Année 22 | 885 809,24 € | 409 716,28 € | 8 703 387,08 € |
| Année 23 | 926 134,01 € | 369 391,51 € | 7 777 253,07 € |
| Année 24 | 968 294,51 € | 327 231,01 € | 6 808 958,56 € |
| Année 25 | 1 012 374,25 € | 283 151,27 € | 5 796 584,31 € |
| Année 26 | 1 058 460,64 € | 237 064,88 € | 4 738 123,67 € |
| Année 27 | 1 106 645,05 € | 188 880,47 € | 3 631 478,62 € |
| Année 28 | 1 157 022,94 € | 138 502,58 € | 2 474 455,68 € |
| Année 29 | 1 209 694,20 € | 85 831,32 € | 1 264 761,48 € |
| Année 30 | 1 264 761,48 € | 30 762,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 407 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 140 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.