Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 407 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 583,08 € | 111 583,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 131 € / mois | 318 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 712 600 € | 23 120 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 188 € | 21 942 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 407 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 407 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 524,91 € | 821 472,05 € | 20 889 975,09 € |
| Année 2 | 537 965,85 € | 801 031,11 € | 20 352 009,24 € |
| Année 3 | 559 214,15 € | 779 782,81 € | 19 792 795,09 € |
| Année 4 | 581 301,70 € | 757 695,26 € | 19 211 493,39 € |
| Année 5 | 604 261,66 € | 734 735,30 € | 18 607 231,73 € |
| Année 6 | 628 128,47 € | 710 868,49 € | 17 979 103,26 € |
| Année 7 | 652 937,96 € | 686 059,00 € | 17 326 165,30 € |
| Année 8 | 678 727,36 € | 660 269,60 € | 16 647 437,94 € |
| Année 9 | 705 535,39 € | 633 461,57 € | 15 941 902,55 € |
| Année 10 | 733 402,28 € | 605 594,68 € | 15 208 500,27 € |
| Année 11 | 762 369,82 € | 576 627,14 € | 14 446 130,45 € |
| Année 12 | 792 481,49 € | 546 515,47 € | 13 653 648,96 € |
| Année 13 | 823 782,51 € | 515 214,45 € | 12 829 866,45 € |
| Année 14 | 856 319,85 € | 482 677,11 € | 11 973 546,60 € |
| Année 15 | 890 142,34 € | 448 854,62 € | 11 083 404,26 € |
| Année 16 | 925 300,72 € | 413 696,24 € | 10 158 103,54 € |
| Année 17 | 961 847,77 € | 377 149,19 € | 9 196 255,77 € |
| Année 18 | 999 838,32 € | 339 158,64 € | 8 196 417,45 € |
| Année 19 | 1 039 329,44 € | 299 667,52 € | 7 157 088,01 € |
| Année 20 | 1 080 380,33 € | 258 616,63 € | 6 076 707,68 € |
| Année 21 | 1 123 052,64 € | 215 944,32 € | 4 953 655,04 € |
| Année 22 | 1 167 410,40 € | 171 586,56 € | 3 786 244,64 € |
| Année 23 | 1 213 520,15 € | 125 476,81 € | 2 572 724,49 € |
| Année 24 | 1 261 451,15 € | 77 545,81 € | 1 311 273,34 € |
| Année 25 | 1 311 273,34 € | 27 721,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 407 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 140 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 256 890 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.