Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 407 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 699,86 € | 126 699,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 939 € / mois | 362 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 712 600 € | 23 120 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 188 € | 21 942 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 407 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 407 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 734 368,81 € | 786 029,51 € | 20 673 131,19 € |
| Année 2 | 762 233,92 € | 758 164,40 € | 19 910 897,27 € |
| Année 3 | 791 156,38 € | 729 241,94 € | 19 119 740,89 € |
| Année 4 | 821 176,27 € | 699 222,05 € | 18 298 564,62 € |
| Année 5 | 852 335,28 € | 668 063,04 € | 17 446 229,34 € |
| Année 6 | 884 676,56 € | 635 721,76 € | 16 561 552,78 € |
| Année 7 | 918 245,00 € | 602 153,32 € | 15 643 307,78 € |
| Année 8 | 953 087,20 € | 567 311,12 € | 14 690 220,58 € |
| Année 9 | 989 251,46 € | 531 146,86 € | 13 700 969,12 € |
| Année 10 | 1 026 787,92 € | 493 610,40 € | 12 674 181,20 € |
| Année 11 | 1 065 748,72 € | 454 649,60 € | 11 608 432,48 € |
| Année 12 | 1 106 187,82 € | 414 210,50 € | 10 502 244,66 € |
| Année 13 | 1 148 161,38 € | 372 236,94 € | 9 354 083,28 € |
| Année 14 | 1 191 727,60 € | 328 670,72 € | 8 162 355,68 € |
| Année 15 | 1 236 946,89 € | 283 451,43 € | 6 925 408,79 € |
| Année 16 | 1 283 882,01 € | 236 516,31 € | 5 641 526,78 € |
| Année 17 | 1 332 598,07 € | 187 800,25 € | 4 308 928,71 € |
| Année 18 | 1 383 162,59 € | 137 235,73 € | 2 925 766,12 € |
| Année 19 | 1 435 645,77 € | 84 752,55 € | 1 490 120,35 € |
| Année 20 | 1 490 120,35 € | 30 277,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 407 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 362 000 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.