Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 357 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 403,94 € | 126 403,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 042 € / mois | 361 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 708 600 € | 23 066 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 938 € | 21 891 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 357 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 732 653,64 € | 784 193,64 € | 20 624 846,36 € |
| Année 2 | 760 453,68 € | 756 393,60 € | 19 864 392,68 € |
| Année 3 | 789 308,60 € | 727 538,68 € | 19 075 084,08 € |
| Année 4 | 819 258,38 € | 697 588,90 € | 18 255 825,70 € |
| Année 5 | 850 344,58 € | 666 502,70 € | 17 405 481,12 € |
| Année 6 | 882 610,34 € | 634 236,94 € | 16 522 870,78 € |
| Année 7 | 916 100,41 € | 600 746,87 € | 15 606 770,37 € |
| Année 8 | 950 861,20 € | 565 986,08 € | 14 655 909,17 € |
| Année 9 | 986 940,99 € | 529 906,29 € | 13 668 968,18 € |
| Année 10 | 1 024 389,80 € | 492 457,48 € | 12 644 578,38 € |
| Année 11 | 1 063 259,57 € | 453 587,71 € | 11 581 318,81 € |
| Année 12 | 1 103 604,24 € | 413 243,04 € | 10 477 714,57 € |
| Année 13 | 1 145 479,77 € | 371 367,51 € | 9 332 234,80 € |
| Année 14 | 1 188 944,23 € | 327 903,05 € | 8 143 290,57 € |
| Année 15 | 1 234 057,93 € | 282 789,35 € | 6 909 232,64 € |
| Année 16 | 1 280 883,43 € | 235 963,85 € | 5 628 349,21 € |
| Année 17 | 1 329 485,69 € | 187 361,59 € | 4 298 863,52 € |
| Année 18 | 1 379 932,12 € | 136 915,16 € | 2 918 931,40 € |
| Année 19 | 1 432 292,72 € | 84 554,56 € | 1 486 638,68 € |
| Année 20 | 1 486 638,68 € | 30 207,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 357 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 135 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 256 290 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.