Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 457 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 995,78 € | 126 995,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 836 € / mois | 362 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 716 600 € | 23 174 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 438 € | 21 993 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 457 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 457 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 736 083,96 € | 787 865,40 € | 20 721 416,04 € |
| Année 2 | 764 014,17 € | 759 935,19 € | 19 957 401,87 € |
| Année 3 | 793 004,16 € | 730 945,20 € | 19 164 397,71 € |
| Année 4 | 823 094,18 € | 700 855,18 € | 18 341 303,53 € |
| Année 5 | 854 325,93 € | 669 623,43 € | 17 486 977,60 € |
| Année 6 | 886 742,76 € | 637 206,60 € | 16 600 234,84 € |
| Année 7 | 920 389,63 € | 603 559,73 € | 15 679 845,21 € |
| Année 8 | 955 313,19 € | 568 636,17 € | 14 724 532,02 € |
| Année 9 | 991 561,91 € | 532 387,45 € | 13 732 970,11 € |
| Année 10 | 1 029 186,06 € | 494 763,30 € | 12 703 784,05 € |
| Année 11 | 1 068 237,83 € | 455 711,53 € | 11 635 546,22 € |
| Année 12 | 1 108 771,39 € | 415 177,97 € | 10 526 774,83 € |
| Année 13 | 1 150 842,96 € | 373 106,40 € | 9 375 931,87 € |
| Année 14 | 1 194 510,95 € | 329 438,41 € | 8 181 420,92 € |
| Année 15 | 1 239 835,87 € | 284 113,49 € | 6 941 585,05 € |
| Année 16 | 1 286 880,60 € | 237 068,76 € | 5 654 704,45 € |
| Année 17 | 1 335 710,40 € | 188 238,96 € | 4 318 994,05 € |
| Année 18 | 1 386 393,05 € | 137 556,31 € | 2 932 601,00 € |
| Année 19 | 1 438 998,81 € | 84 950,55 € | 1 493 602,19 € |
| Année 20 | 1 493 602,19 € | 30 348,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 457 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.