Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 457 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 843,69 € | 111 843,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 920 € / mois | 319 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 716 600 € | 23 174 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 438 € | 21 993 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 457 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 457 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 733,58 € | 823 390,70 € | 20 938 766,42 € |
| Année 2 | 539 222,24 € | 802 902,04 € | 20 399 544,18 € |
| Année 3 | 560 520,18 € | 781 604,10 € | 19 839 024,00 € |
| Année 4 | 582 659,30 € | 759 464,98 € | 19 256 364,70 € |
| Année 5 | 605 672,88 € | 736 451,40 € | 18 650 691,82 € |
| Année 6 | 629 595,45 € | 712 528,83 € | 18 021 096,37 € |
| Année 7 | 654 462,88 € | 687 661,40 € | 17 366 633,49 € |
| Année 8 | 680 312,50 € | 661 811,78 € | 16 686 320,99 € |
| Année 9 | 707 183,12 € | 634 941,16 € | 15 979 137,87 € |
| Année 10 | 735 115,11 € | 607 009,17 € | 15 244 022,76 € |
| Année 11 | 764 150,29 € | 577 973,99 € | 14 479 872,47 € |
| Année 12 | 794 332,30 € | 547 791,98 € | 13 685 540,17 € |
| Année 13 | 825 706,44 € | 516 417,84 € | 12 859 833,73 € |
| Année 14 | 858 319,78 € | 483 804,50 € | 12 001 513,95 € |
| Année 15 | 892 221,22 € | 449 903,06 € | 11 109 292,73 € |
| Année 16 | 927 461,73 € | 414 662,55 € | 10 181 831,00 € |
| Année 17 | 964 094,14 € | 378 030,14 € | 9 217 736,86 € |
| Année 18 | 1 002 173,42 € | 339 950,86 € | 8 215 563,44 € |
| Année 19 | 1 041 756,74 € | 300 367,54 € | 7 173 806,70 € |
| Année 20 | 1 082 903,53 € | 259 220,75 € | 6 090 903,17 € |
| Année 21 | 1 125 675,50 € | 216 448,78 € | 4 965 227,67 € |
| Année 22 | 1 170 136,83 € | 171 987,45 € | 3 795 090,84 € |
| Année 23 | 1 216 354,31 € | 125 769,97 € | 2 578 736,53 € |
| Année 24 | 1 264 397,23 € | 77 727,05 € | 1 314 339,30 € |
| Année 25 | 1 314 339,30 € | 27 786,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 457 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 553 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.