Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 457 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 663,51 € | 154 663,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 468 677 € / mois | 441 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 716 600 € | 23 174 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 438 € | 21 993 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 457 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 457 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 097 287,63 € | 758 674,49 € | 20 360 212,37 € |
| Année 2 | 1 137 675,18 € | 718 286,94 € | 19 222 537,19 € |
| Année 3 | 1 179 549,25 € | 676 412,87 € | 18 042 987,94 € |
| Année 4 | 1 222 964,57 € | 632 997,55 € | 16 820 023,37 € |
| Année 5 | 1 267 977,86 € | 587 984,26 € | 15 552 045,51 € |
| Année 6 | 1 314 647,92 € | 541 314,20 € | 14 237 397,59 € |
| Année 7 | 1 363 035,77 € | 492 926,35 € | 12 874 361,82 € |
| Année 8 | 1 413 204,61 € | 442 757,51 € | 11 461 157,21 € |
| Année 9 | 1 465 220,02 € | 390 742,10 € | 9 995 937,19 € |
| Année 10 | 1 519 149,93 € | 336 812,19 € | 8 476 787,26 € |
| Année 11 | 1 575 064,83 € | 280 897,29 € | 6 901 722,43 € |
| Année 12 | 1 633 037,74 € | 222 924,38 € | 5 268 684,69 € |
| Année 13 | 1 693 144,47 € | 162 817,65 € | 3 575 540,22 € |
| Année 14 | 1 755 463,56 € | 100 498,56 € | 1 820 076,66 € |
| Année 15 | 1 820 076,66 € | 35 885,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 457 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 145 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 490 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.