Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 457 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 212,61 € | 108 212,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 917 € / mois | 309 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 716 600 € | 23 174 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 438 € | 21 993 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 457 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 457 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 615,82 € | 949 935,50 € | 21 108 884,18 € |
| Année 2 | 364 485,89 € | 934 065,43 € | 20 744 398,29 € |
| Année 3 | 381 078,43 € | 917 472,89 € | 20 363 319,86 € |
| Année 4 | 398 426,31 € | 900 125,01 € | 19 964 893,55 € |
| Année 5 | 416 563,90 € | 881 987,42 € | 19 548 329,65 € |
| Année 6 | 435 527,15 € | 863 024,17 € | 19 112 802,50 € |
| Année 7 | 455 353,71 € | 843 197,61 € | 18 657 448,79 € |
| Année 8 | 476 082,83 € | 822 468,49 € | 18 181 365,96 € |
| Année 9 | 497 755,56 € | 800 795,76 € | 17 683 610,40 € |
| Année 10 | 520 414,94 € | 778 136,38 € | 17 163 195,46 € |
| Année 11 | 544 105,84 € | 754 445,48 € | 16 619 089,62 € |
| Année 12 | 568 875,21 € | 729 676,11 € | 16 050 214,41 € |
| Année 13 | 594 772,17 € | 703 779,15 € | 15 455 442,24 € |
| Année 14 | 621 848,02 € | 676 703,30 € | 14 833 594,22 € |
| Année 15 | 650 156,48 € | 648 394,84 € | 14 183 437,74 € |
| Année 16 | 679 753,61 € | 618 797,71 € | 13 503 684,13 € |
| Année 17 | 710 698,08 € | 587 853,24 € | 12 792 986,05 € |
| Année 18 | 743 051,26 € | 555 500,06 € | 12 049 934,79 € |
| Année 19 | 776 877,26 € | 521 674,06 € | 11 273 057,53 € |
| Année 20 | 812 243,11 € | 486 308,21 € | 10 460 814,42 € |
| Année 21 | 849 218,92 € | 449 332,40 € | 9 611 595,50 € |
| Année 22 | 887 877,98 € | 410 673,34 € | 8 723 717,52 € |
| Année 23 | 928 296,94 € | 370 254,38 € | 7 795 420,58 € |
| Année 24 | 970 555,87 € | 327 995,45 € | 6 824 864,71 € |
| Année 25 | 1 014 738,58 € | 283 812,74 € | 5 810 126,13 € |
| Année 26 | 1 060 932,61 € | 237 618,71 € | 4 749 193,52 € |
| Année 27 | 1 109 229,54 € | 189 321,78 € | 3 639 963,98 € |
| Année 28 | 1 159 725,10 € | 138 826,22 € | 2 480 238,88 € |
| Année 29 | 1 212 519,37 € | 86 031,95 € | 1 267 719,51 € |
| Année 30 | 1 267 719,51 € | 30 834,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 457 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 179 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 490 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.