Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 357 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 322,46 € | 111 322,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 341 € / mois | 318 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 708 600 € | 23 066 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 938 € | 21 891 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 357 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 490 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 357 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 316,14 € | 819 553,38 € | 20 841 183,86 € |
| Année 2 | 536 709,31 € | 799 160,21 € | 20 304 474,55 € |
| Année 3 | 557 907,98 € | 777 961,54 € | 19 746 566,57 € |
| Année 4 | 579 943,94 € | 755 925,58 € | 19 166 622,63 € |
| Année 5 | 602 850,28 € | 733 019,24 € | 18 563 772,35 € |
| Année 6 | 626 661,35 € | 709 208,17 € | 17 937 111,00 € |
| Année 7 | 651 412,87 € | 684 456,65 € | 17 285 698,13 € |
| Année 8 | 677 142,06 € | 658 727,46 € | 16 608 556,07 € |
| Année 9 | 703 887,45 € | 631 982,07 € | 15 904 668,62 € |
| Année 10 | 731 689,24 € | 604 180,28 € | 15 172 979,38 € |
| Année 11 | 760 589,13 € | 575 280,39 € | 14 412 390,25 € |
| Année 12 | 790 630,49 € | 545 239,03 € | 13 621 759,76 € |
| Année 13 | 821 858,39 € | 514 011,13 € | 12 799 901,37 € |
| Année 14 | 854 319,75 € | 481 549,77 € | 11 945 581,62 € |
| Année 15 | 888 063,22 € | 447 806,30 € | 11 057 518,40 € |
| Année 16 | 923 139,49 € | 412 730,03 € | 10 134 378,91 € |
| Année 17 | 959 601,17 € | 376 268,35 € | 9 174 777,74 € |
| Année 18 | 997 503,03 € | 338 366,49 € | 8 177 274,71 € |
| Année 19 | 1 036 901,88 € | 298 967,64 € | 7 140 372,83 € |
| Année 20 | 1 077 856,88 € | 258 012,64 € | 6 062 515,95 € |
| Année 21 | 1 120 429,52 € | 215 440,00 € | 4 942 086,43 € |
| Année 22 | 1 164 683,67 € | 171 185,85 € | 3 777 402,76 € |
| Année 23 | 1 210 685,75 € | 125 183,77 € | 2 566 717,01 € |
| Année 24 | 1 258 504,78 € | 77 364,74 € | 1 308 212,23 € |
| Année 25 | 1 308 212,23 € | 27 656,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 357 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 064 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 135 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.