Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 257 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 801,23 € | 110 801,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 761 € / mois | 316 575 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 700 600 € | 22 958 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 438 € | 21 788 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 257 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 898,68 € | 815 716,08 € | 20 743 601,32 € |
| Année 2 | 534 196,39 € | 795 418,37 € | 20 209 404,93 € |
| Année 3 | 555 295,79 € | 774 318,97 € | 19 654 109,14 € |
| Année 4 | 577 228,57 € | 752 386,19 € | 19 076 880,57 € |
| Année 5 | 600 027,67 € | 729 587,09 € | 18 476 852,90 € |
| Année 6 | 623 727,24 € | 705 887,52 € | 17 853 125,66 € |
| Année 7 | 648 362,89 € | 681 251,87 € | 17 204 762,77 € |
| Année 8 | 673 971,60 € | 655 643,16 € | 16 530 791,17 € |
| Année 9 | 700 591,79 € | 629 022,97 € | 15 830 199,38 € |
| Année 10 | 728 263,39 € | 601 351,37 € | 15 101 935,99 € |
| Année 11 | 757 027,96 € | 572 586,80 € | 14 344 908,03 € |
| Année 12 | 786 928,64 € | 542 686,12 € | 13 557 979,39 € |
| Année 13 | 818 010,37 € | 511 604,39 € | 12 739 969,02 € |
| Année 14 | 850 319,70 € | 479 295,06 € | 11 889 649,32 € |
| Année 15 | 883 905,22 € | 445 709,54 € | 11 005 744,10 € |
| Année 16 | 918 817,24 € | 410 797,52 € | 10 086 926,86 € |
| Année 17 | 955 108,20 € | 374 506,56 € | 9 131 818,66 € |
| Année 18 | 992 832,60 € | 336 782,16 € | 8 138 986,06 € |
| Année 19 | 1 032 046,96 € | 297 567,80 € | 7 106 939,10 € |
| Année 20 | 1 072 810,24 € | 256 804,52 € | 6 034 128,86 € |
| Année 21 | 1 115 183,53 € | 214 431,23 € | 4 918 945,33 € |
| Année 22 | 1 159 230,50 € | 170 384,26 € | 3 759 714,83 € |
| Année 23 | 1 205 017,15 € | 124 597,61 € | 2 554 697,68 € |
| Année 24 | 1 252 612,31 € | 77 002,45 € | 1 302 085,37 € |
| Année 25 | 1 302 085,37 € | 27 527,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 257 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 255 090 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 575 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.