Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 257 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 221,93 € | 153 221,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 464 309 € / mois | 437 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 700 600 € | 22 958 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 438 € | 21 788 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 257 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 087 060,08 € | 751 603,08 € | 20 170 439,92 € |
| Année 2 | 1 127 071,18 € | 711 591,98 € | 19 043 368,74 € |
| Année 3 | 1 168 554,94 € | 670 108,22 € | 17 874 813,80 € |
| Année 4 | 1 211 565,62 € | 627 097,54 € | 16 663 248,18 € |
| Année 5 | 1 256 159,33 € | 582 503,83 € | 15 407 088,85 € |
| Année 6 | 1 302 394,42 € | 536 268,74 € | 14 104 694,43 € |
| Année 7 | 1 350 331,25 € | 488 331,91 € | 12 754 363,18 € |
| Année 8 | 1 400 032,50 € | 438 630,66 € | 11 354 330,68 € |
| Année 9 | 1 451 563,08 € | 387 100,08 € | 9 902 767,60 € |
| Année 10 | 1 504 990,32 € | 333 672,84 € | 8 397 777,28 € |
| Année 11 | 1 560 384,04 € | 278 279,12 € | 6 837 393,24 € |
| Année 12 | 1 617 816,61 € | 220 846,55 € | 5 219 576,63 € |
| Année 13 | 1 677 363,12 € | 161 300,04 € | 3 542 213,51 € |
| Année 14 | 1 739 101,31 € | 99 561,85 € | 1 803 112,20 € |
| Année 15 | 1 803 112,20 € | 35 551,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 257 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 700 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 531 438 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.