Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 257 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 203,99 € | 107 203,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 861 € / mois | 306 297 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 700 600 € | 22 958 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 438 € | 21 788 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 257 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 290 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 263 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 257 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 366,52 € | 941 081,36 € | 20 912 133,48 € |
| Année 2 | 361 088,65 € | 925 359,23 € | 20 551 044,83 € |
| Année 3 | 377 526,54 € | 908 921,34 € | 20 173 518,29 € |
| Année 4 | 394 712,69 € | 891 735,19 € | 19 778 805,60 € |
| Année 5 | 412 681,24 € | 873 766,64 € | 19 366 124,36 € |
| Année 6 | 431 467,76 € | 854 980,12 € | 18 934 656,60 € |
| Année 7 | 451 109,52 € | 835 338,36 € | 18 483 547,08 € |
| Année 8 | 471 645,42 € | 814 802,46 € | 18 011 901,66 € |
| Année 9 | 493 116,17 € | 793 331,71 € | 17 518 785,49 € |
| Année 10 | 515 564,33 € | 770 883,55 € | 17 003 221,16 € |
| Année 11 | 539 034,40 € | 747 413,48 € | 16 464 186,76 € |
| Année 12 | 563 572,93 € | 722 874,95 € | 15 900 613,83 € |
| Année 13 | 589 228,52 € | 697 219,36 € | 15 311 385,31 € |
| Année 14 | 616 052,00 € | 670 395,88 € | 14 695 333,31 € |
| Année 15 | 644 096,60 € | 642 351,28 € | 14 051 236,71 € |
| Année 16 | 673 417,88 € | 613 030,00 € | 13 377 818,83 € |
| Année 17 | 704 073,91 € | 582 373,97 € | 12 673 744,92 € |
| Année 18 | 736 125,53 € | 550 322,35 € | 11 937 619,39 € |
| Année 19 | 769 636,26 € | 516 811,62 € | 11 167 983,13 € |
| Année 20 | 804 672,47 € | 481 775,41 € | 10 363 310,66 € |
| Année 21 | 841 303,65 € | 445 144,23 € | 9 522 007,01 € |
| Année 22 | 879 602,37 € | 406 845,51 € | 8 642 404,64 € |
| Année 23 | 919 644,60 € | 366 803,28 € | 7 722 760,04 € |
| Année 24 | 961 509,66 € | 324 938,22 € | 6 761 250,38 € |
| Année 25 | 1 005 280,55 € | 281 167,33 € | 5 755 969,83 € |
| Année 26 | 1 051 044,02 € | 235 403,86 € | 4 704 925,81 € |
| Année 27 | 1 098 890,81 € | 187 557,07 € | 3 606 035,00 € |
| Année 28 | 1 148 915,70 € | 137 532,18 € | 2 457 119,30 € |
| Année 29 | 1 201 217,90 € | 85 229,98 € | 1 255 901,40 € |
| Année 30 | 1 255 901,40 € | 30 546,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 257 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 125 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 306 297 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.