Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 157 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 699,68 € | 106 699,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 332 € / mois | 304 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 692 600 € | 22 850 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 938 € | 21 686 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 157 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 157 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 741,83 € | 936 654,33 € | 20 813 758,17 € |
| Année 2 | 359 390,02 € | 921 006,14 € | 20 454 368,15 € |
| Année 3 | 375 750,57 € | 904 645,59 € | 20 078 617,58 € |
| Année 4 | 392 855,89 € | 887 540,27 € | 19 685 761,69 € |
| Année 5 | 410 739,90 € | 869 656,26 € | 19 275 021,79 € |
| Année 6 | 429 438,07 € | 850 958,09 € | 18 845 583,72 € |
| Année 7 | 448 987,42 € | 831 408,74 € | 18 396 596,30 € |
| Année 8 | 469 426,71 € | 810 969,45 € | 17 927 169,59 € |
| Année 9 | 490 796,46 € | 789 599,70 € | 17 436 373,13 € |
| Année 10 | 513 139,03 € | 767 257,13 € | 16 923 234,10 € |
| Année 11 | 536 498,71 € | 743 897,45 € | 16 386 735,39 € |
| Année 12 | 560 921,77 € | 719 474,39 € | 15 825 813,62 € |
| Année 13 | 586 456,67 € | 693 939,49 € | 15 239 356,95 € |
| Année 14 | 613 153,98 € | 667 242,18 € | 14 626 202,97 € |
| Année 15 | 641 066,65 € | 639 329,51 € | 13 985 136,32 € |
| Année 16 | 670 249,99 € | 610 146,17 € | 13 314 886,33 € |
| Année 17 | 700 761,84 € | 579 634,32 € | 12 614 124,49 € |
| Année 18 | 732 662,67 € | 547 733,49 € | 11 881 461,82 € |
| Année 19 | 766 015,75 € | 514 380,41 € | 11 115 446,07 € |
| Année 20 | 800 887,14 € | 479 509,02 € | 10 314 558,93 € |
| Année 21 | 837 346,01 € | 443 050,15 € | 9 477 212,92 € |
| Année 22 | 875 464,58 € | 404 931,58 € | 8 601 748,34 € |
| Année 23 | 915 318,43 € | 365 077,73 € | 7 686 429,91 € |
| Année 24 | 956 986,54 € | 323 409,62 € | 6 729 443,37 € |
| Année 25 | 1 000 551,53 € | 279 844,63 € | 5 728 891,84 € |
| Année 26 | 1 046 099,73 € | 234 296,43 € | 4 682 792,11 € |
| Année 27 | 1 093 721,42 € | 186 674,74 € | 3 589 070,69 € |
| Année 28 | 1 143 510,99 € | 136 885,17 € | 2 445 559,70 € |
| Année 29 | 1 195 567,16 € | 84 829,00 € | 1 249 992,54 € |
| Année 30 | 1 249 992,54 € | 30 403,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 157 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 692 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 528 938 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 115 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.