Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 157 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 220,24 € | 125 220,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 455 € / mois | 357 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 692 600 € | 22 850 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 938 € | 21 686 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 157 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 763 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 157 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 725 792,74 € | 776 850,14 € | 20 431 707,26 € |
| Année 2 | 753 332,45 € | 749 310,43 € | 19 678 374,81 € |
| Année 3 | 781 917,14 € | 720 725,74 € | 18 896 457,67 € |
| Année 4 | 811 586,46 € | 691 056,42 € | 18 084 871,21 € |
| Année 5 | 842 381,55 € | 660 261,33 € | 17 242 489,66 € |
| Année 6 | 874 345,15 € | 628 297,73 € | 16 368 144,51 € |
| Année 7 | 907 521,59 € | 595 121,29 € | 15 460 622,92 € |
| Année 8 | 941 956,91 € | 560 685,97 € | 14 518 666,01 € |
| Année 9 | 977 698,82 € | 524 944,06 € | 13 540 967,19 € |
| Année 10 | 1 014 796,95 € | 487 845,93 € | 12 526 170,24 € |
| Année 11 | 1 053 302,74 € | 449 340,14 € | 11 472 867,50 € |
| Année 12 | 1 093 269,61 € | 409 373,27 € | 10 379 597,89 € |
| Année 13 | 1 134 752,99 € | 367 889,89 € | 9 244 844,90 € |
| Année 14 | 1 177 810,43 € | 324 832,45 € | 8 067 034,47 € |
| Année 15 | 1 222 501,66 € | 280 141,22 € | 6 844 532,81 € |
| Année 16 | 1 268 888,65 € | 233 754,23 € | 5 575 644,16 € |
| Année 17 | 1 317 035,79 € | 185 607,09 € | 4 258 608,37 € |
| Année 18 | 1 367 009,83 € | 135 633,05 € | 2 891 598,54 € |
| Année 19 | 1 418 880,09 € | 83 762,79 € | 1 472 718,45 € |
| Année 20 | 1 472 718,45 € | 29 924,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 157 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 890 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 692 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 528 938 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.