Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 207 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 540,61 € | 110 540,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 972 € / mois | 315 830 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 696 600 € | 22 904 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 188 € | 21 737 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 207 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 690 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 513 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 207 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 689,90 € | 813 797,42 € | 20 694 810,10 € |
| Année 2 | 532 939,84 € | 793 547,48 € | 20 161 870,26 € |
| Année 3 | 553 989,64 € | 772 497,68 € | 19 607 880,62 € |
| Année 4 | 575 870,84 € | 750 616,48 € | 19 032 009,78 € |
| Année 5 | 598 616,27 € | 727 871,05 € | 18 433 393,51 € |
| Année 6 | 622 260,09 € | 704 227,23 € | 17 811 133,42 € |
| Année 7 | 646 837,82 € | 679 649,50 € | 17 164 295,60 € |
| Année 8 | 672 386,29 € | 654 101,03 € | 16 491 909,31 € |
| Année 9 | 698 943,87 € | 627 543,45 € | 15 792 965,44 € |
| Année 10 | 726 550,39 € | 599 936,93 € | 15 066 415,05 € |
| Année 11 | 755 247,29 € | 571 240,03 € | 14 311 167,76 € |
| Année 12 | 785 077,64 € | 541 409,68 € | 13 526 090,12 € |
| Année 13 | 816 086,25 € | 510 401,07 € | 12 710 003,87 € |
| Année 14 | 848 319,61 € | 478 167,71 € | 11 861 684,26 € |
| Année 15 | 881 826,10 € | 444 661,22 € | 10 979 858,16 € |
| Année 16 | 916 656,01 € | 409 831,31 € | 10 063 202,15 € |
| Année 17 | 952 861,61 € | 373 625,71 € | 9 110 340,54 € |
| Année 18 | 990 497,24 € | 335 990,08 € | 8 119 843,30 € |
| Année 19 | 1 029 619,40 € | 296 867,92 € | 7 090 223,90 € |
| Année 20 | 1 070 286,76 € | 256 200,56 € | 6 019 937,14 € |
| Année 21 | 1 112 560,43 € | 213 926,89 € | 4 907 376,71 € |
| Année 22 | 1 156 503,76 € | 169 983,56 € | 3 750 872,95 € |
| Année 23 | 1 202 182,75 € | 124 304,57 € | 2 548 690,20 € |
| Année 24 | 1 249 665,92 € | 76 821,40 € | 1 299 024,28 € |
| Année 25 | 1 299 024,28 € | 27 462,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 207 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 830 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.